2016年貴州遵義習水縣溫水鎮客運站新建住宅項目營銷方案（19頁）.doc
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2016年貴州遵義習水縣溫水鎮客運站新建住宅項目營銷方案（19頁）.doc
1、20122012 年貴州遵義習水縣溫水鎮客運站新建項目營銷方年貴州遵義習水縣溫水鎮客運站新建項目營銷方案案改變Change地產改變一個城鎮的故事貴州習水縣溫水鎮客運站新建項目營銷方案2012.8PART ONE項目基礎認知素描認知一：城市價值習水縣溫水鎮的初步認知？地理位置優越溫水鎮位于習水縣東部，與黔渝交界處的綦江縣石壕鎮接壤，東臨石壕鎮、南臨仙源鎮和雙龍鄉、西接良村鎮和三岔河鄉、北抵大坡鄉。是習水東部政治、經濟、文化中心，是黔北地區重要的邊陲重鎮溫水鎮整個溫水鎮幅員 167.43 平方公里，東至重慶 108 公里，南至遵義 160 公里，西至習水縣城 42 公里，北至江津 130 公里。鎮
2、政府所在地是習水至重慶、赤水至遵義、習水至江津的主要交通干線的交匯處，連接習水東部 10 個鄉鎮，有“旱碼頭”之稱。交通的優勢，讓溫水騰飛在即認知二：區域價值新客運站片區的價值所在地塊位于重慶進習水的必經之路，北通江津，距離四面山僅半小時車程。地塊同時位于溫水鎮規劃的文化娛樂中心和居住片區附近，北面地塊正在修建四星級酒店，地塊具有良好的居住與商業價值。優越的地理位置，新興的區域中心認知三：項目價值項目在溫水鎮的價值及意義項目地塊現狀整個項目地塊呈較為規則的多邊形，道路周邊的路網基本形成并且整個地塊較為平整，便于開發項目技術經濟指標新客運站對項目的帶動優勢明顯規劃品質高，設計上重視細節產品設計優
3、勢明顯片區吸引投資及人群周邊配套成熟還需時日容積率偏高社區的安保環境等有一定影響全高層產品，電梯房客觀硬傷溫水鎮的發展契機溫水鎮高品質項目的缺失溫水鎮地位的提高帶來的常住人口增加整個溫水的房地產消費概念有待加強宏觀層面的政策風險居民對于高層建筑的接受度優勢-Strength劣勢-weak機會-Opportunity威脅-Threaten項目 SWOT 分析結合周邊強勢配套資源，具有優越居住價值的中心型項目周邊的酒店，行政中心以及居住文化中心等強勢配套資源溫水鎮規劃已經確定，并在逐步執行實施居住新區周邊主干道逐步成型，未來四通八達交通配套合理的商業與建筑布局，圍繞車站打造居住標桿商住一體化片區內的高層建筑社區，功能合理化配置高層建筑優越的地段加上優秀的規劃建筑設計，形成地標地標項目項目未來取位PART TWO市場分析研判認知一：宏觀政策中央與地方的博弈政策語錄政府態度：調控決心堅定房地產的調
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