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孝感長湖河景住宅項目營銷策劃方案（104頁）.doc

資源ID：269008 資源大小：8.37MB 全文頁數(shù)：104頁
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孝感長湖河景住宅項目營銷策劃方案（104頁）.doc

1、前言經(jīng)委托，我司特針對長湖項目的營銷策劃工作對整個孝感城區(qū)內(nèi)所在售樓盤進(jìn)行了調(diào)查分析，市場調(diào)研工作自 2010 年 2 月 19 日2 月 22 日，報告作業(yè)期為 2 月 22 日3 月 24 日。本次主要是通過市場調(diào)研，了解項目地塊周邊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，明確項目地塊的開發(fā)條件和開發(fā)競爭環(huán)境，細(xì)分消費市場，確定目標(biāo)客戶群，為項目定位提供決策支持信息。呈貴司為確定產(chǎn)品性質(zhì)作為參考依據(jù)，現(xiàn)根據(jù) 孝感長湖項目策劃要求，編制項目策劃案，其中分四個部分進(jìn)行：1、產(chǎn)品出爐的依據(jù)：宏觀市場、區(qū)域市場、樓盤調(diào)查區(qū)域、樓盤總結(jié)、訪談總結(jié)、市場總結(jié)。2、產(chǎn)品定位：項目 SWOT 分析、被

2、訪者客戶群定位、項目概念定位、項目形象描述、小區(qū)規(guī)劃建議、建筑風(fēng)格建議、戶型設(shè)計建議、園林風(fēng)格建議、各種設(shè)施建議、價格定位建議。3、項目營銷推廣：廣告定位語設(shè)計、廣告風(fēng)格設(shè)計、主題推廣活動、媒體整合、營銷策略、費用預(yù)算、效果監(jiān)測、評估、修正。4、開發(fā)節(jié)奏控制。在貴公司的指導(dǎo)和配合下，經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查和認(rèn)真分析，我司對該項目進(jìn)行了極為準(zhǔn)確的業(yè)態(tài)定位，在原規(guī)劃上提出了一些調(diào)整建議，以使產(chǎn)品更完善，減少未來入市障礙，并根據(jù)該項目的市場定位、產(chǎn)品定位和孝感的市場環(huán)境，尋求最佳的市場推廣方案，以實現(xiàn)貴公司牟取最大的經(jīng)濟利益的同時也為本公司獲取相應(yīng)的回報，實現(xiàn)合作雙方的“雙贏”。第一部分市場信息調(diào)

3、研一、城市概況一、城市概況（一）區(qū)位優(yōu)勢（一）區(qū)位優(yōu)勢孝感市東鄰“九省通衢”的大武漢，北連河南省的南大門信陽市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車城十堰。孝感城區(qū)位于市域南部、孝南區(qū)西部，地處東經(jīng) 11355 ，北緯 3056 。市域南北長 188 公里,東西寬 122 公里, 位于湖北省東北部，東臨省會武漢市，北與河南、隨州交界，西接天門、仙桃、京山等縣市，東連黃岡市的紅安縣和武漢市的黃陂區(qū)。市域總面積 8910 平方公里,占湖北省國土總面積的 4。8%。現(xiàn)轄漢川、應(yīng)城、安陸、三個縣級市及云夢、大悟、孝昌三縣和孝南區(qū)。孝感是距離武漢最近的附屬衛(wèi)星城市，區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟邊際效應(yīng)逐步得到釋放。（二）交通狀況（二）交通狀況孝感交通區(qū)位優(yōu)越。京廣、漢丹和即將投入使用的長荊鐵路穿境而過，107、316 國道、京珠高速公路在境內(nèi)縱橫交錯。漢江、環(huán)河、澴河匯通長江，城區(qū)距武漢天河國際機場

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