常州晨陽道商業中心項目前期顧問提案營銷推廣方案（43頁）.doc
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常州晨陽道商業中心項目前期顧問提案營銷推廣方案（43頁）.doc
1、20122012 年常州晨陽道商業中心項目前期顧問提案營銷推廣方年常州晨陽道商業中心項目前期顧問提案營銷推廣方案案2012 年常州晨陽道商業中心項目前期顧問提案營銷推廣方案2012-8用地分析新房市場分析二手房市場分析商業環境分析項目規劃建議項目操作建議整體顧問服務內容匯報目錄用地分析河東區陽光星期八西側位于成熟區域內，區域認知度和市場認可度均較高用地分析衛國道晨陽道晨光道成林道靖江路地塊周邊大交通通達性高 小交通路況較差，通達性不強 泰興路泰興路泰興路北側晨陽道西側晨陽道東側用地分析物美超市萬達廣場成林道商業晨陽道商業本案陽光星期八商業商業生活配套完善，但是檔次一般用地分析地塊方正、利于規劃
2、; 非70/90產品限制地塊東、南側展示面相對較好，東西側均為成熟小區 用地分析優劣地段位置優越，具有較高的市場認可度;區域大交通通達性較高;區域成熟度高，周邊配有多點商業、生活配套; 地塊方正利于規劃，非70/90限制性產品;地塊周邊小交通路況較差，目前無公交通達; 主要道路服務于區域內居民，通達性不強 地塊展示面較窄，地塊東北側有部分臨建; 項目的成本較高;用地分析區域發展的空間性周邊二手次新房的助力與阻力產品組合定位的多樣性通過市場分析，尋找市場共性、特性 分析二手市場，求同存異促使助力最大化 通過市場驗證，尋求最佳產品組合方式 客觀剖析商業現狀深入了解住宅市場1、2、項目思考路徑深振業
3、招商住宅市場的特征(市場發展特點以及未來的方向) 各類產品的市場表現(產品設計的借鑒意義與空間機會)雙盤PK的啟示(同類產品的勝敗的營銷啟示) 多種需求受政策強壓同時，遭遇置 業疲勞如此形勢下，何種住宅產品能刺激客戶再沖動，什么產品使我們規劃的重點,大品牌全產品線云集本案住宅產品發展方向金地中糧新房市場分析河東區自08年至今累計成交172.5萬?。其中08年達到最高峰值61.7萬?;從連續5年成交走勢圖來看，河東區成交占比持續攀升， 截至到2012年，河東成為市內六區首位成交主力區域; 從價格走勢來看，近幾年河東區均位于市區第四位，高于河北、紅橋區;河東成交占比持續攀升，成交量位居市區第一位; 均價水平位于市區第四位;住宅市場分析自08年開始河東區出現地產市場井噴現象， 09年達到高峰值，10年成交量開始出現下滑;但對比同期其他區域水平，成交量持續位居市區首位;縱觀五年價格走勢，保持持續上
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