寶安航空綜合大廈物業(yè)管理服務(wù)方案（38頁(yè)）.doc

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寶安航空綜合大廈物業(yè)管理服務(wù)方案（38頁(yè)）.doc

1、寶安航空綜合大廈物業(yè)管理寶安航空綜合大廈物業(yè)管理初步方案初步方案概概述述一、物業(yè)基本情況一、物業(yè)基本情況寶安航空綜合大廈位于寶安區(qū)新華路，屬商住式綜合大廈，占地面積約2208.1平方米，總建筑面積約12411.776平方米，主樓共十二層（含地下室），其中第一、二層為銀行，第三、四層為茶藝館、桑拿，第五至十一層為酒店、公寓、會(huì)所,地下室為停車(chē)場(chǎng)。大樓擁有變配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等建筑設(shè)備。方案編制和物業(yè)管理的主要依據(jù)方案編制和物業(yè)管理的主要依據(jù)1、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定2、廣東省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服

2、務(wù)收費(fèi)的通知粵價(jià)1997第24號(hào)3、新怡高物業(yè)管理有限公司管理文件和ISO9001：2000質(zhì)量體系文件4、寶安航空綜合大廈使用功能要求和業(yè)主方提供的技術(shù)資料5、其它深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理法規(guī)文件* *上述規(guī)定如有變化，將按最新規(guī)定執(zhí)行。上述規(guī)定如有變化，將按最新規(guī)定執(zhí)行。管理范圍與責(zé)任管理范圍與責(zé)任在政府主管部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，按照業(yè)主方寶安航空綜合大廈的要求，全面負(fù)責(zé)寶安航空綜合大廈日常物業(yè)管理工作，樓內(nèi)所有系統(tǒng)、設(shè)備的運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)，維護(hù)轄區(qū)內(nèi)的公共秩序，轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的管理及養(yǎng)護(hù)工作。我們提供的服務(wù)我們提供的服務(wù): :(一)物業(yè)共用部位的日常維修和管理；(二)物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)

3、行、使用的日常維修和管理；(三)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序與車(chē)輛停車(chē)的管理事項(xiàng)服務(wù)；(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)24小時(shí)保安監(jiān)控、消防等協(xié)助管理事項(xiàng)服務(wù)；(六)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；(七)物業(yè)資料的管理；(八)物業(yè)管理信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)；(九)社區(qū)文化活動(dòng)管理服務(wù)；(十)提供室內(nèi)家居清潔、訂書(shū)報(bào)、雜志、鐘點(diǎn)工服務(wù)等。(十一)提供郵政、定票、打印、復(fù)印、傳真、信息查尋等商務(wù)服務(wù);(十二) 提供送餐、代購(gòu)物品等;(十三) 其他服務(wù)事項(xiàng)；根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的基本資料，依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，對(duì)寶安航空綜合大廈物業(yè)管理初步方案進(jìn)行了編制，由于時(shí)間倉(cāng)促，未能全面詳盡編制整體方案。方案本著貫徹“有償服務(wù)，以區(qū)養(yǎng)區(qū)”的原則，以及公司管理基本思路：根據(jù)大廈的特點(diǎn)，為業(yè)主提供全方位專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)。方案主要提供了大廈管理處機(jī)構(gòu)人員設(shè)置，并針對(duì)大廈物業(yè)管理進(jìn)行了測(cè)算，

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