宿州凱旋門高層品質居住社區項目精裝營銷策略方案（22頁）.doc
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宿州凱旋門高層品質居住社區項目精裝營銷策略方案（22頁）.doc
1、目錄2013 年 8 月一、項目營銷現狀一、項目營銷現狀.1（一）項目認知.11、城市背景.12、項目解讀.4（二）市場狀態掃描.51、市場發展階段.52、中觀市場特征.73、區域市場特征.7（三）客戶需求分析.8（四）項目營銷現狀總結.81、宿州市場預期：.82、項目營銷現狀：.9二、精裝營銷策略二、精裝營銷策略.10（一）為什么要選擇精裝營銷.10（二）精裝營銷策略.101、精裝市場情況分析.101）當前市場概況.102）市場需求分析.112、精裝營銷效果分析.111）精裝與毛坯的利弊.112）精裝項目共性分析.153）精裝與毛坯的溢價能力分析.154）精裝修房的未來發展趨勢.15（三）為
2、什么要選擇我們.171、宿州精裝營銷最佳戰略伙伴.172、我們的合作方式.17三、綜合分析及建議三、綜合分析及建議.19（一）綜合分析.19（二）建議.191一、項目營銷現狀一、項目營銷現狀（一）項目認知（一）項目認知1、城市背景城市背景（GDPGDP、產業結構產業結構、第二產業現狀第二產業現狀、人均可支配收入人均可支配收入）宿州宿州 GDPGDP 發展走勢發展走勢數據來源：宿州市統計局12 年宿州市 GDP 總額 914.95 億元，較上年凈增 112.55 億元，增長率為14%。經濟總量低，但發展潛力較大；GDP 總額呈快速上升趨勢，由 05 年的 313 億元上升到 12 年的 914.
3、95 億元，并連續、穩定的增長，經濟運行狀態良好。2007-20112007-2011 年宿州市三產占比走勢年宿州市三產占比走勢2數據來源：宿州市統計局第一產業比重偏大，經濟結構較低級。第二產業對經濟增長的拉動作用日益增大，目前處于工業化階段，農業人口剩余勞動力向工業部門轉移，對城市化進程產生推動作用。第一產業在經濟總量中的比例進一步減小，第二產業比重 41%；宿州從農業市向工業市轉變。第二產業現狀（十一五期間第二產業現狀（十一五期間）數據來源：宿州市“十二五”工業發展規劃宿州 2010-2030 年規劃：中國中部地區新興的制鞋業和紡織服裝業基地；京滬鐵路沿線重要的現代加工業和商貿物流業基地；面向華東地區的能源和原材料生產供應基地；皖北地區重要的戰略性新興產業基地；安徽省新興的煤電化產業基地。工業整體結構層次低，結構不合理，傳統工業占主導地位，資源型和粗加工型產業比重大。新興產業占比低，代
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