皇家濱城頂級(jí)商住小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理方案（185頁(yè)）.DOC

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皇家濱城頂級(jí)商住小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理方案（185頁(yè)）.DOC

1、略一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況南安市以其宜人的氣候，優(yōu)美的山水環(huán)境；自在悠閑的生活氛圍，獨(dú)特的組團(tuán)城市結(jié)構(gòu)，成為極具吸引力的宜居城市。皇家濱城位于南安市西溪北路北側(cè)、防澇站西側(cè)。建筑多層退讓江北大道10 米, 高層層退讓江北大道 12 米, 東西側(cè)各退讓 7 米, 東北側(cè)退讓 7 米, 西北側(cè)退讓 10 米。用地周圍環(huán)境優(yōu)美，景觀資源豐富，臨江美景得天獨(dú)厚，具有頂級(jí)商住小區(qū)的條件。項(xiàng)目總用地面積 30558 M2。地上總建筑面積為 168069.43 M2，其中住宅建筑面積 159336.43 M2，商業(yè)建筑面積 7798 M2，公建面積 935 M2, 地下建筑面積 44912M2,。地塊性質(zhì)為

2、商品房住宅小區(qū)。本項(xiàng)目分二期建設(shè)：本項(xiàng)目分二期建設(shè)：沿江的 1，2點(diǎn)式高層作為一期建設(shè)，加上地下室一起開(kāi)發(fā)，能夠塑造良好的小區(qū)形象，提升小區(qū)檔次，吸納人氣，為二，三期順利建設(shè)創(chuàng)造條件。二期為 3，4樓；三期為 5，6樓。1.1. 周邊環(huán)境及市政配套周邊環(huán)境及市政配套南安皇家濱城位于南安市西溪北路北側(cè)、新國(guó)稅大樓近在咫尺，西鄰市民廣場(chǎng)和五星級(jí)大酒店，隔柳美南路有市政府所在地和市廣電中心、市一中分校。皇家濱城集得天獨(dú)厚的區(qū)域位置、濃郁的人文環(huán)境、便利的交通和優(yōu)美的田園風(fēng)光于一體，是十分理想的“人居”環(huán)境。2.2. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)A、南安市中心北遷是必然規(guī)律，西溪北岸將是中央之城，皇家濱城更是中央

3、城中之城；B、皇家濱城西臨市民廣場(chǎng)，每天都能在城市公園悠然自得，享受少數(shù)人的鑒賞之旅；C、21 萬(wàn)平方米的超大規(guī)模，南安地產(chǎn)史上第一次，也是劃時(shí)代的一次；D、皇家濱城是南安地產(chǎn)中低水平開(kāi)發(fā)的終結(jié)，也是奢華豪宅的開(kāi)端；E、皇家濱城以百年經(jīng)典建筑為標(biāo)準(zhǔn)，造就百年房地產(chǎn)精品；F、皇家濱城不是別墅，勝于別墅，是豪宅中之豪宅，其建筑風(fēng)格獨(dú)特，配套完美。3. 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（由設(shè)計(jì)部提供）A、基本情況項(xiàng)目名稱皇都濱城住宅小區(qū)類型商住小區(qū)行政區(qū)域南安市區(qū)項(xiàng)目單位數(shù)量備注總用地面積平方米30558.00建筑占地面積平方米9159.07總建筑面積平方米212981.33其中地上建筑面積平方米168069.331)住宅建筑面積平方米159336.432)商業(yè)建筑面積平方米7797.903)公建建筑面積平方米935.00其中地下建筑面積平方米44912.001)地下商場(chǎng)建筑面積平方米5963.

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