安置房住宅小區全程委托物業管理服務方案（292頁）.DOC
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安置房住宅小區全程委托物業管理服務方案（292頁）.DOC
1、第一章第一章 企業簡介及管理優勢企業簡介及管理優勢略略第二章第二章物業管理模式及初步設想物業管理模式及初步設想一、物業管理目標定位一、物業管理目標定位（一）項目概況（一）項目概況“橋南片區 C2 安置房”項目占地面積 120311 平方米，總建筑面積 437931.91平方米，其中住宅總建筑面積為 334993.78 平方米、配套商業 30062.72 平方米、地下停車場 55234.65 平方米、公建面積 5978.99 平方米（其中會所面積 2252.9平方米、幼兒園面積 3445.95 平方米、祀堂面積 280.14 平方米） 。容積率 3.09，綠化率 39%，共 2626 戶，項目坐
2、落于福建省晉江市規劃中的行政中心區域。（二）主流客戶定位（二）主流客戶定位從本項目檔次來看，絕大部分業主為：拆遷安置戶、投資置業者。（三）物業管理目標定位（三）物業管理目標定位通過對本項目的實地查勘、考察并結合本項目的特征和針對諸多層面的管理要求，我們確立了“橋南片區 C2 安置房”項目物業管理的目標定位。結合物業管理行業的專業性特點及本項目的管理要求， 對本項目實施物業管理的作用進行初步的定位，包括三方面的內容：一是:為業主提供良好的居住環境及活動空間，倡導全新生活理念；二是:為業主生活提供全方位、多元化、實效性的服務；三是:保持物業的保值和增值。下面分別進行具體論述。1 1、為業主提供良好
3、的居住環境及活動空間，倡導全新生活理念；、為業主提供良好的居住環境及活動空間，倡導全新生活理念；營造安全、優美、舒適、潔凈的生活環境和活動空間是物業管理最基本的功能， 本項目物業服務也不例外。本項目的特點決定了物業服務在環境營造上必須以高標準、高質量的要求進行和實施，在不斷引進社會專業標準的同時，還要針對本項目的實際情況，提出特定的標準和要求。首先，在清潔衛生方面，要確立專業操作、保持整潔、服務業主的目標。在具體操作當中，一方面要全面引入物業管理行業具體操作模式及質量標準，并嚴格參照標準進行規范化、程序化地實施；另一方面針對本項目物業的特點及業主活動的要求進行點對點地操作，利用崗位安排、提高標準、特別突擊等方式來應對高層物業使用頻率較高、臨時性要求較大等問題。在進行高層樓宇清潔衛生服務工作中， 全面提倡量化和細節管理， 促使各項環節都能夠進行數字化的表示，取得了較好的成效。其次， 在公共秩
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