一品山海高檔住宅四合院別墅物業管理服務方案（141頁）.doc
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一品山海高檔住宅四合院別墅物業管理服務方案（141頁）.doc
1、一品山海物業管理服務方案一品山海物業管理服務方案目目錄錄公司簡介公司簡介 社區項目概況社區項目概況 顧客群特點及需求分析顧客群特點及需求分析 物業管理服務模式物業管理服務模式 實施高品位物業管理的目標與整體策劃實施高品位物業管理的目標與整體策劃 管理架構和服務人員配置方案管理架構和服務人員配置方案日常物業管理的內容和方案日常物業管理的內容和方案社區社區 物業管理費測算物業管理費測算 一、公一、公 司司 簡簡 介介略略二、項二、項 目目 概概 況況一品山海規劃總建筑面積 6627766277 (原方案數據)，其中住宅面積 521252120 0，以空中花園、四合院和四房為主打產品，綠化 45，充
2、分利用自然的地形地脈，把自然、人文的元素嵌入設計理念之中。 。一、周邊環境一品山海地處珠海吉大傳統商業圈，背靠 53 萬石花山生態公園，面向南中國海，山海盡覽。與周邊高星級酒店相伴為鄰，享受各種高級生活娛樂配套；位于珠海市實驗教育中學頂尖教育區內，為子女鋪就錦繡前程。集得天獨厚的區域位置、濃郁的人文環境、便利的交通和優美的山海風光于一體，是十分理想的“人居”環境。二、建筑設計理念一品山海由美國加州羅伯特設計事務所整體設計，澳大利亞 LAD 景觀公司景觀設計，外觀薈萃加拿大現代建筑風格，充分匯聚了國際建筑、設計師的才智，合各方優勢為一體，倡導國際居住理念和生活方式，是精心打造的國際精英府邸。底層
3、架空，一梯一戶， 高層的空中別墅采用四合院設計，體現了西方現代與東方傳統的完美結合。雙層地下 300 余停車位，實現人車分流，完全滿足現代生活需求。三、顧客群特點及需求分析三、顧客群特點及需求分析從項目定位來看，一品山海居住人群以中青年事業成功人士和城市白領精英為主，其文化素養與綜合素質高、見識廣、法律觀念強，身處在受人羨慕的行業中，有較高的收入，得到較高的社會肯定評價，但是長期是職場壓力使其有著對自然、健康、自由生活環境的渴望，注重親和而尊貴的氣質，對延伸服務需求較多，追求高品質的生活。 。因此，根據這一服務需求特性，實施高品位、高質量、全方位的特色服務，是物業管理的基本任務。服務整體需求服務整體需求1、創造安全、高效、整潔、舒適的生活環境；2、塑造現代、高雅、綠色、文明的項目形象，促進物業保值增值；3、設備、設施運行安全、可靠、經濟，保證小區日常生活正常。4、有層次的開放空間、地域性、
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