北京順馳林溪北美鄉村風格別墅項目深化營銷方案（19頁）.doc
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北京順馳林溪北美鄉村風格別墅項目深化營銷方案（19頁）.doc
1、北京順馳林溪北美鄉村風格別墅項目深化營銷體系構北京順馳林溪北美鄉村風格別墅項目深化營銷體系構建方案建方案( (中廣信中廣信) ) 順馳林溪項目第二次深化提案 項目深化營銷體系構建方案中廣信機構目錄/0.競爭態勢再分析中廣信機構競爭區位分析直接面臨亞奧、京昌競爭間接形成對中央別墅區外圍競爭態勢出現了縱向與橫向競爭的雙線競爭態勢出現了縱向與橫向競爭的雙線競爭態勢京順快速路京承高速路競爭區位? 京昌線京湯快速路八達嶺高速競爭區位? 京昌線項目名稱 地址 所屬板塊觀山悅 八達嶺高速 13B 出口,昌平區水庫路 19 號 京昌線無雙 昌平區八達嶺高速 11 出口右轉 800 米 京昌線園墅 昌平區 八達
2、嶺高速第 9 出口路西 京昌線北一街八號 昌平區沙河南豐路 1 號 京昌線競爭區位? 京昌線供給分析項目名稱 建筑面積 總套數 存量面積 存量套數北一街 8 號 58331.03 210 4801.83 1731690.99 77 30486.46 74觀山悅園墅 40857.22 147 17162.32 6137419.8 141 3698.25 13無雙小計 168299.04 575 56148.86 165 無雙以及北一街存量房源今后對本項目影響不大。觀山悅為小獨棟產品,面積與本項目接近成為較大的競爭者。園墅憑借相當優越的區位條件今后同樣成為本項目重點競爭項目。競爭區位? 京昌線需求
3、分析項目名稱 建筑面積 總套數 已售面積 已售套數北一街 8 號 58331.03 210 53529.2 19331690.99 77 1204.53 3觀山悅40857.22 147 23694.9 86園墅37419.8 141 33721.55 128無雙168299.04 575 112150.18 410小計無雙、北一街、園墅在本區域中銷售業績均較好,區位及價格是關鍵。 觀山悅為小獨棟產品,面積與本項目接近且處于滯銷狀態。其產品沒有得到市場認可,為本項目提供了相當的市場機會。競爭區位? 京昌線供需分析供給結論新供應量枯竭,稀缺成為市場共性產品供應檔次低,多為入門級產品過往業績需求較強市場成交量較大需求結論出現新產品需求特征例如觀山悅的近期入市。 市場存量房源減少,新供給量一般。處于需求大于供給的市場態勢。競爭區位?京昌線價格分析項目名稱 套均價均價 銷售額北一街 8 號 520
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