上海科技館物業(yè)綜合管理方案（222頁）.doc
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上海科技館物業(yè)綜合管理方案（222頁）.doc
1、上海科技館物業(yè)綜合管理方案上海科技館物業(yè)綜合管理方案( (陸家嘴陸家嘴) )1 1公司的性質(zhì)與等級公司的性質(zhì)與等級1.11.1公司簡介公司簡介上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司（以下簡稱陸家嘴物業(yè)公司）成立于1992 年 5 月， 1997 年 12 月改制為有限責任公司， 注冊資金 1500 萬元。1.11.1.1.1機構設置機構設置陸家嘴物業(yè)公司設有總師室、辦公室、計劃財務部、人力資源部、物業(yè)管理部、市場發(fā)展部、物業(yè)管理培訓中心、檔案資料信息中心、計算機信息中心。投資企業(yè)：上海陸家嘴貝思特物業(yè)管理有限公司上海明城酒店管理有限公司、明宮餐飲分公司上海御橋物業(yè)管理有限公司上海興嘉物業(yè)管理有限公司上海佳
2、迅清潔服務有限公司上海明城半山日本料理有限公司上海悠適上島咖啡屋有限公司1.1.1.1.2 2管理規(guī)模管理規(guī)模作為專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，陸家嘴物業(yè)公司管理的物業(yè)量已達 390 萬m2，其中委托管理面積 320 萬 m2、顧問管理面積 40 萬 m2、境內(nèi)外合資組建的物業(yè)公司所管面積 30 萬 m2，是目前上海市管理面積最大的物業(yè)管理企業(yè)。其類型涉及到智能化寫字樓、商業(yè)樓、綜合商廈、花園別墅、內(nèi)外銷公寓、酒店公寓、住宅小區(qū)等，所以具有大規(guī)模經(jīng)營、低成本運作的特色。1.1.1.1.3 3管理范圍管理范圍陸家嘴物業(yè)公司及其投資企業(yè)管理的物業(yè)陸家嘴物業(yè)公司及其投資企業(yè)管理的物業(yè)辦公樓：辦公樓：匯豐大廈、
3、眾城大廈、嘉興大廈、陸家嘴集團辦公樓、三菱商事辦公樓、浦東新區(qū)辦公中心；公寓（含酒店公寓公寓（含酒店公寓） ： 明城花苑、東櫻花苑、陸家嘴花園、榮城花苑、涵樂園、民樂苑、錦華花園、弘揚公寓、金楊公寓、沙田公寓、康馨花園、宏苑、地鐵明珠苑、梧桐花園；別墅：別墅：棕櫚海金宇別墅、雅閣花園、綠園山莊；住宅小區(qū)：住宅小區(qū)：金楊新村二至八街坊，東荷新村，云臺三、四、五街坊，上南三、八街坊，御橋二、五街坊，東城小區(qū)，花木小區(qū)，二軍大梅花村、蘭花村、中原高層、中心東二村；廠房：廠房：嘉浦科技樓；綜合商廈：綜合商廈：市南電力交易市場、東方路商業(yè)街三期、東城商都、上海鉆石交易中心。陸家嘴物業(yè)公司顧問管理的物業(yè)陸家嘴物業(yè)公司顧問管理的物業(yè)綜合大樓：綜合大樓：江海大廈；公寓：公寓：山鑫陽光城、佳泰花園。1.1.1.41.4質(zhì)量體系質(zhì)量體系陸家嘴物業(yè)公司已經(jīng)通過了ISO9002質(zhì)量保證體系及ISO14001環(huán)境管
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