東湖壹號洋房別墅示范區包裝分享報告（56頁）.pdf
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東湖壹號洋房別墅示范區包裝分享報告（56頁）.pdf
1、對于收購（在建）項目如何低成本打造亮點示范區東湖一號亮點收購在建項目形象重新塑造因地制宜結合老城區地段景觀優勢新定位公園湖山境城央傳世家形象重塑優雅新中式湖居主攻文化底蘊低成本小而精致的出品精益求精體驗營銷生活+智慧科技創意融合高溢價中高端定位提升整體調性Part 1 項目概況Part 2 導視系統Part 3 湖居商業街Part 4 示范區通道Part 5 東湖印象館目錄ContentPart 6 復式板房1東 湖 壹 號 簡 介老城新筑收購項目形象快速重塑1234l 項目位于廣州市增城區增江街東湖公園旁，屬于東廣州主城區；l 距離增城區府4公里，增城萬達約3公里，廣州中心天河約60公里，東
2、莞東城約18公里l 2017年2月簽約收購（其首期已開售，原開發商因資金問題一度停工，對項目形象有一定損害）；l 有市區少見湖泊公園及森林公園景觀，眾多學校資源，但老城區周邊民宅多，交通擁堵； 項目占地4.9萬，由4個地塊構成 剩余產品包括：約180復式75套，74-119洋房14套，別墅8套，商墅（改）約40套，及底商44套； 合計181套，約5.8億； 2017年5月1日重新開放銷售中心； 2017年6月3日開放復式示范區。1.1項目背景及概況 | 項目定位：公園湖山境 城央傳世家 客群定位：本地改善型中高端客戶 畫面表現：凸顯城央湖山公園稀缺1.2項目重新定位及VI創作| 示范區開放前：
3、地段+湖山價值 示范區開放后：產品+湖山價值1.3項目推廣主畫面 | 屬中途收購項目，主體已經完成，部分預留等無法前置； 營銷費用有限，項目總貨值僅為5.8億，其中超50%是商業； 建筑圖紙不符，商業街施工圖和實際建筑尺寸有較大出入； 2017年6月30日首批交樓，工期十分緊張，存在大量交叉作業； 主體大量消防管、人防風機、水管外露，給包裝增加較大難度；1.4項目包裝面臨困難 | 場地掣肘，嚴重的交叉施工； 因地制宜，合理利用場地，與項目部緊密溝通，錯峰施工； 項目貨值少，費用有限； 好鋼用刀刃，實地莞深乃至上海考察，精選包裝材料，大大提升費效比； 商業街29萬，示范區通道8.5萬，架空層微型體驗館11.5萬，合計約49萬； 場地未能達到體驗館設置條件； 充分利用架空層，創作性設置了廣清區域首個微型體驗館； 項目未有大園林，如何給予客戶昭示震撼體驗； 利用湖山等外在景觀資源，加上出彩
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