長航大廈前期物業(yè)管理介入方案(15頁).doc
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長航大廈前期物業(yè)管理介入方案(15頁).doc
1、長航大廈前期物業(yè)管理介入方案長航大廈前期物業(yè)管理介入方案接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作1.01.0成立管理處成立管理處在大廈入伙前三個月, (竣工驗(yàn)收工作在入伙前一至三個月內(nèi)進(jìn)行) ,成立管理處,管理處主任、房管員和工程技術(shù)人員到位(其他管理人員分步到崗,具體見“入伙前籌備工作”第1.0項內(nèi)容) ,落實(shí)管理用房和職工宿舍。2.02.0組織驗(yàn)收小組組織驗(yàn)收小組由物業(yè)管理公司牽頭,組織機(jī)電安裝維修工程部和管理處的有關(guān)人員組成驗(yàn)收小組;驗(yàn)收小組應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下工作:l)提前派出部分工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場,與地盤的工作人員一起,參與樓宇竣工收尾的監(jiān)理工作,主要是參與機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試了解整個
2、樓宇內(nèi)所裝配的設(shè)備設(shè)施,熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地;熟悉水、電、氣管道線路的鋪設(shè)位置及走向,為入伙后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打下基礎(chǔ)。2)主動與開發(fā)商和承建單位聯(lián)系,協(xié)商樓宇交接問題,如:商定交接注意事項和開始交接日期等。3)與施工單位雙方制定驗(yàn)收方案,統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收的表格資料:A房屋接管驗(yàn)收表B室內(nèi)接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計表C公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表D. 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計表E機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表F. 機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計表3 30 0相關(guān)記錄及表格相關(guān)記錄及表格房屋接管驗(yàn)收表室內(nèi)竣工驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計表公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺圖問題統(tǒng)計表機(jī)電設(shè)備
3、接管驗(yàn)收表機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計表樓宇資料的接管移交樓宇資料的接管移交l l0 0接管樓宇資料的驗(yàn)證及部分移交的資料接管樓宇資料的驗(yàn)證及部分移交的資料1)產(chǎn)權(quán)資料A項目批準(zhǔn)文件;B用地批準(zhǔn)文件;C建筑執(zhí)照;D業(yè)主單位聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式建筑面積清單;2)市府驗(yàn)收合格資料A市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書;B市建筑消防驗(yàn)收合格證;C、市完善配套辦公室綜合驗(yàn)收合格證書;D用電許可證;E供用電協(xié)議書;F衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證;G電視共用天線合格證;H電梯使用合格證;3) 工程技術(shù)資料A. 竣工圖一一包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;B地質(zhì)勘察報告;C工程合同及開、竣工報告:D工程預(yù)決算分項清單;E圖紙會審記錄;F工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)G隱蔽工程驗(yàn)收簽證;H沉降觀察記錄;I竣工驗(yàn)收證明書;J鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;K新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;