房地產項目總并購與合作的相關法律實務培訓課件（56頁）.pdf
-
資源ID：269331
資源大小：3.92MB
全文頁數：56頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
20金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
房地產項目總并購與合作的相關法律實務培訓課件（56頁）.pdf
1、房地產項目并購與合作的相關法律實務投資策劃中心 風險控制部課程目標概念辨析？并購與合作類拿地模式的法律特點與差異注意什么？并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施目標一目標二如何選擇？各類拿地模式的適用情形目標三并購與合作類拿地模式土地使用權轉讓聯營型合作開發股權類合作開發委托代建代管一、土地使用權轉讓概念條件指直接從原土地使用權人手中通過國有土地使用權轉讓的方式獲取土地。（1）已經繳納土地出讓金、已經取得國有土地使用權證；（2）已投資額（不含出讓金）占總投資達到25%。【優點】轉讓完成后比較干凈，不涉及以前公司的債權債務，可輕裝上陣直接開發優缺點【缺點】轉讓稅費高（營業稅及附加、契稅、土地增
2、值稅）稅費較重，導致拿地成本增加（1）目標公司債權債務過于復雜，不適用于股權收購時，可考慮土地轉讓；（2）目標公司除了目標土地外，有其他資產、物業或經營業務，不好剝離、或者對方不愿意轉讓目標公司股權時可考慮土地轉讓。適用情形一、土地使用權轉讓（1）劃撥地的土地轉讓 除了軍用空置劃撥地外，其他劃撥土地不能直接土地轉讓（需補辦出讓手續，補交出讓金）需要注意的相關法律問題國土資源部、財政部、解放軍總后勤部關于加強軍隊空余土地轉讓管理有關問題的通知：軍用空置劃撥地，報總后勤部批準后，可以采用三種方式處理：（一）地方政府收儲然后公開出讓；（二）部隊直接公開轉讓；（三）部隊與地方政府共同公開轉讓。（2）土
3、地已抵押的處理 擬受讓的土地已抵押不允許轉讓，同時也辦理不了過戶。 解決方案：解除抵押后再進行土地轉讓，解押的資金最好由對方解決，如對方沒有錢，在提供足額擔保的前提下，我司可提供借款處理。一、土地使用權轉讓（3）未達到法定轉讓條件的處理根據 土地管理法規定，國有土地使用權轉讓必須達到開發投資總額需要注意的相關法律問題的25%的條件，未達到25%不允許轉讓，同時現實中也有國土局也不給辦理過戶。但現實中有很多空地，未達到25%的轉讓條件，我們又想通過土地轉讓的方式轉讓，如何處理？【解決方案】要求對方按照我司的規劃設計條件開發至25%，滿足轉讓條件后再辦理轉讓手續。一、土地使用權轉讓【案例】未達25%轉讓條件：廣州某項目交易模式：A公司1、我司派駐開發管理團隊進駐項目公司，按照我司報批的規劃和設計，以項目公司名義開發建設；2、施工單位選擇、工程造價及預算確定，施工合同的簽訂經我司同意后執行；土地
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
