1、“首府廣場”策劃方案引言我們根據前期對呼市市場調研的資料，并結合在實際工作發現的不足之處， 及時調整了工作的方向和重點。有針對性地選擇了與本案相比具有較強競爭力的項目，重新進行了的摸底考察。包括對商場、寫字樓及目標消費群體的進一步調查、研究及分析，還對呼市人們的消費習慣進行了解。通過與高等院校教授交流，從各個角度了解呼市。此外，我們也對各主要媒體情況、受眾喜好方面進行了充分的調查，初步與各媒體代理商接洽并建立了良好的合作關系。上述各項工作為制定一個切實可行的營銷方案、做好“首府廣場”的銷售工作及宣傳推廣活動提供了有力的保障。現結合目前該項目的進展程度擬訂此方案。一、項目基本情況1、項目位置：
2、中路與錫林郭勒路交匯處2、項目標地： 總占地面積： 2.1 萬平方米；總建面：11 萬平方米；商 場 建面： 6 萬平方米；寫字樓建面： 4 萬平方米；停車場建面：地下1 萬平方米。3、預計工程進度：2002 年 12 月 12 日設計方案招標；2003 年 1 月 10 日設計方案初稿完成；2003 年 1 月 31 日前設計團隊及方案確定；2003 年 5 月開工；2004 年 5 月商場開業；寫字樓工期 18 個月。4、預估銷售周期：2002年 12 月2003 年 4 月為醞釀準備期；2003年 56 月為寫字樓公開期，商場預約期；2003年 6 月 20-23 日為商場引爆期，寫字樓
3、過渡期；2003年 6 月 24 日10 月為全面強銷期；2003年 11 月2004 年 3 月為全面持續期；2004年 3 月5 月為二次高潮期。備注： 1、銷售周期的時間主要受工程進度、政府相關手續、銷售狀況及預約情形等因素影響，可隨之調整。2、商場引爆期可提前或滯后，由預約情況決定，預約量達到一定數額時（ 200-400 組） ，方可引爆。二、項目定位1、項目優劣勢分析優勢分析1）呼市是西部大開發的重點區域，在未來5 年，呼市的人均消費水平預計將翻兩翻，呼市將進一步擴大招商引資工作，促進呼市經濟的發展2）政府大力支持，把呼市的“穿衣戴帽”工程交于力天公司3）以“首府”冠名，建成呼市標志性建筑物，最高的寫字樓4）地處商業街的龍頭位置，商業氛圍濃厚，道路交通體系良好5）預設大面積停車場，一則彌補呼市車位不足的現狀，再則可作為商場的小“磁場”6）開發商實力雄厚，有十多年的房地產經驗，且資
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