成都雙華路花園洋房項目營銷策劃推廣方案(97頁).doc
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成都雙華路花園洋房項目營銷策劃推廣方案(97頁).doc
1、第 1 頁 共 98 頁雙華路項目營銷推廣方案雙華路項目營銷推廣方案一、項目簡介一、項目簡介1 1、項目基本數據表、項目基本數據表雙華路項目基本數據凈用地面積66974 一期凈用地面積二期凈用地面積住宅總戶數1031 戶一期總戶數二期總戶數43226 23748 741 戶(其中 136戶花園洋房)290 戶（其中 56 戶花園洋房)地上建筑面積101608 一期地上建筑面積 二期地上建筑面積建筑密度容積率綠化率停車位68034 33574 26%1.51740%387 輛開發商成都雙華通纜有限公司2，項目規劃及建筑思路，項目規劃及建筑思路第 2 頁 共 98 頁 總平規劃總平規劃項目總體規劃
2、為 600 畝占地面積，首期開發 100 畝。首期開發地塊方正，凈用地面積 66974 平米，整體規劃分兩期來開發。整體采用圍合式設計理念，外圍均規劃為多層建筑。花園洋房在多層的圍合之中，呈馬蹄性分布。 建筑設計建筑設計整個項目的建筑風格為經典的英式建筑，三段立面、尖頂塔樓、陡坡屋頂、老虎窗、圓形花臺等建筑語言和符號的運用充分詮釋著英式建筑所特有的莊重、古樸。藍、灰、白富有藝術的配色處理賦予建筑動態的韻律與美感。建筑形態由 6+1 的多層和疊拼的花園洋房構成。 景觀設計景觀設計在項目的景觀設計上吸取英式園林景觀的特點，大量運用噴泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、精心布局的植物迷宮等景觀小品；并
3、有機結合地塊的天然高差進行景區轉換和植物高低層次的布局，形成明顯浪漫的*情調和坡式園林景觀特點。在花園洋房的棟間及外圍以水系環繞，在大部分的花園洋房的前庭后院都有水景經過。前庭通過水上設橋的方式連接小區干道和入戶私道，充分體現戶主的尊貴和私密；后花園與對面住戶通過水景相隔，并設計了水岸碼頭，是充分享受水景和浪漫情調的平臺。整個項目的景觀以屋前屋后的分散景觀和四個組團景觀構成（分別為：小區入口噴泉廣場、玫瑰園、蘋果園、紫藤園） 。在保證每戶景觀占有的同時也考慮到了社區公共活動的交流空間。在景觀構成的植物選擇上充分考慮了高低錯落的層次感和枯榮季節的合理搭配。第 3 頁 共 98 頁 戶型設計戶型設計項目的多層戶型由 77 、78.4 、79.7 、80.6 、88 的兩房兩廳及 88.7 、119.1 的三房兩廳構成，共計 7 種戶型，以 80 平米左右的兩房為主，戶型方正適用利用率高；板式結
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