2013年上海永泰美蘭湖f1-3低密度別墅項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)展方向策劃方案（49頁(yè)）.doc

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1、20132013 年上海永泰美蘭湖年上海永泰美蘭湖 F1-3F1-3 低密度別墅項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)展低密度別墅項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)展方向溝通前期策劃方案方向溝通前期策劃方案- -上海 ?永泰?美蘭湖 F 1 - 3 項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)展方向溝通房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司?第四區(qū)域研展部TOSPUR Real Estate Consulting Co.Ltd.2013.03本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未經(jīng)許可,請(qǐng)勿引用與編輯。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未經(jīng)許可,請(qǐng)勿引用與編輯。 72014-3-4 本案操作難點(diǎn)產(chǎn)品【項(xiàng)目前期定位】【1.0 容積率下高密度產(chǎn)品選擇,同時(shí)要保證產(chǎn)品的安全性】【競(jìng)爭(zhēng)激烈的總價(jià)市場(chǎng),如何做到單位溢價(jià)最高】【低密度

2、市場(chǎng)紅海競(jìng)爭(zhēng),產(chǎn)品如何脫穎而出,贏得市場(chǎng)認(rèn)可度】本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未經(jīng)許可,請(qǐng)勿引用與編輯。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未經(jīng)許可,請(qǐng)勿引用與編輯。 2 2014-3-4 核心問(wèn)題本次溝通試圖解決的三大核心問(wèn)題本項(xiàng)目產(chǎn)品線組合【安全產(chǎn)品范圍&高密度產(chǎn)品選擇】各產(chǎn)品面積段卡位【控制產(chǎn)品總價(jià)段&搶占市場(chǎng)先機(jī)】項(xiàng)目產(chǎn)品亮點(diǎn)打造【提升項(xiàng)目產(chǎn)品力&突出競(jìng)爭(zhēng)能力】本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未經(jīng)許可,請(qǐng)勿引用與編輯。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未經(jīng)許可,請(qǐng)勿引用與編輯。 3 2014-3-4Q u e s t i o n1.0 產(chǎn) 品組合方向?Product Direction本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未經(jīng)許可,請(qǐng)勿引用與

3、編輯。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未經(jīng)許可,請(qǐng)勿引用與編輯。 4 2014-3-4 立地條件產(chǎn)品范圍產(chǎn)品選擇范圍主要集中在低密度別墅產(chǎn)品,同時(shí)也可以考慮公寓產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型容積率產(chǎn)品線單位建筑面積的價(jià)值增大,利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)獨(dú)院住宅 0.4-0.5 別墅本案容積本案容積聯(lián)排 0.5-0.7 別墅率 1.0率 1.0疊加 0.7-0.9 別墅雙拼別墅0.35-0.5公寓 1.0-1.8 公寓高層公寓花園洋房疊加別墅聯(lián)排別墅獨(dú)棟別墅2.0 0.9-1.0 0.7-0.9 0.5-0.7 0.3 本案地塊容積率 1.0,有條件出現(xiàn)純別墅產(chǎn)品,獨(dú)院住宅0.4-0.5 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高端形象定位; 同時(shí) 1.0 容積率,有條件進(jìn)行高低配,別墅產(chǎn)品與高密度產(chǎn)品混合,打造主流產(chǎn)品保證去化速度,客源受眾面趨寬,風(fēng)險(xiǎn)控制優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未經(jīng)許可,請(qǐng)勿引用與編輯。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未經(jīng)許可

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