常州青龍生活區純別墅社區項目管理策劃方案（73頁）.doc
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常州青龍生活區純別墅社區項目管理策劃方案（73頁）.doc
1、前前言言常州青龍生活區項目報告已經四易其稿，其核心議題是項目一期開發的定位。鑒于此，公司在前幾次調研基礎上重新組織了對常州市場的全面調研和分析。 調研的內容和組織安排見附表。建立在全面細致的市場調研基礎上， 經過研展、 業務、 企劃和規劃等部門的討論、 整合，得出這篇策劃報告，以期為項目一期開發的市場定位作出建議。報告主要分為三個部分： 第一部分是市場調研的總結， 反映本次市場調查的成果和房地產市場的現狀及走勢； 第二部分是項目開發定位及投資分析報告，對項目開發的三個可能方案分別進行可行性論證和投資效益分析， 試圖用排除法確定項目的市場定位； 第三部分是一期開發具體定位建議，前文解決了“為什么
2、定位別墅開發”的問題，本章討論“如何進行別墅開發” ，就項目一期開發運作的主要方面給出了定位建議。謹以此作為項目的策劃案。二XX 年十二月目目錄錄第一部分宏觀篇一、常州概況1、 城市簡介2、 區位、交通二、經濟發展狀況1、 經濟發展2、 常州的開放經濟3、 常州的工業、私營經濟三、城市總體規劃1、 城市結構2、 發展戰略及目標3、 城市主要分區四、市政工程建設及拆遷改造1、 公共設施2、 交通3、 拆遷改造五、相關政策第二部分 市場篇一、市場供給分析1、 市場供應量2、 市場需求分析3、 2001 年常州房地產交易情況分布圖4、 供求特征二、房產總體市場分析1、 人均居住水平2、 市場區域分布
3、3、 產品總述4、 價格總述5、 去劃總述6、 客源分析7、 市場總結與預判三、公寓市場分析1、 產品分析2、 面積分析3、 單價分析4、 總價分析5、 去化分析四、別墅市場分析1、 市場供應2、 產品分析3、 價格分析4、 去化分析5、 客源分析五、潛在競爭及走勢1、 市場待開發地塊2、 常州奧體花園項目分析3、 五星鄉地塊分析4、 市場未來走勢第三部分 項目開發定位及投資分析報告一、 項目立地分析1、項目概況2、項目 SWOT 分析二、項目開發定位思路三、方案 A 純多層社區開發方案評價1、總體定位2、市場可行性分析3、運作周期估計4、項目后續運作及品牌打造分析5、 潛在市場競爭分析6、 方案經濟效益評價7、 小結四、方案 B 純別墅社區開發方案評價1、總體定位2、市場可行性分析3、運作周期估計4、項目后續運作及品牌打造分析5、潛在市場競爭分析5、 方案經濟效益評價五、方案 C 多層別
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