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騰龍國際住宅項目第三季度（8-10月）營銷方案（10頁）.docx

資源ID：269428 資源大?。?span id="iy9qrer" class="font-tahoma">46.83KB 全文頁數：10頁
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騰龍國際住宅項目第三季度（8-10月）營銷方案（10頁）.docx

1、思南騰龍國際項目第三季度（8-10 月）營銷方案一、思南房地產市場銷售情況根據思南銷售線提供的本案及主要競品數據，對思南房地產市場情況作出如下梳理：思南房地產市場 4-7 月銷售情況統計項目名稱銷售套數（套）成交均價（元/）月均去化量（套/月）區域綜合排名營銷節點江岸名都10034002516 月加推銷售 50 套中偉中內廣場8033002027 月開盤銷售 80 套騰龍國際3828501037 月底封頂活動銷售 29 套東太鷺洲9294824濱江花園5275015統計232304911思南房地產市場同質化產品均價區間在 3049 元/左右；市場月均去化能力在 11套/月左右；在傳統銷售淡季

2、6、7 月，部分競品選擇開盤/加推，制造節點進行沖量，效果較好；從銷售套數來看，本案 4-7 月共銷售 38 套，去化能力位于區域市場第二梯隊，但和第一階梯隊的江岸名都、中內廣場等項目差距較大；從成交均價來看，本案成交均價在 2850 元/，低于 3049 元/的市場均價；且由于近期銷售房源中“特價房”占比較多，拉低項目整體均價，與項目整盤保底均價 3300 元/相距甚遠；從月均去化量來看，本案缺少一定的線上推廣及活動支撐，去化速度較慢，與第一梯隊仍有一倍的差距。市場小結：第一梯隊大幅度領跑量價，本項目缺少支撐追趕乏力；理性消費市場，客戶重“質”而輕“價” ；二、產品分析CDZLHY 思南

3、騰龍國際項目產品梳理表.xlsx多層步梯產品統計戶型套型建筑面積（）套數（套）產品占比A1A13 室 2 廳 2 衛141.9982.1%2.6%A13 室 2 廳 2 衛150.9620.5%A2A23 室 2 廳 2 衛145.7482.1%2.6%A23 室 2 廳 2 衛154.7120.5%B1B1（躍層）4 室 3 廳 4 衛192.3120.5%1.6%B1（躍層）4 室 3 廳 4 衛192.1820.5%B1（躍層）4 室 3 廳 4 衛195.0220.5%B2B23 室 2 廳 2 衛141.8982.1%2.6%B23 室 2 廳 2 衛150.8620.5%合計3610%高層電梯公寓產品統計戶型套型建筑面積（）套數（套）產品占比AA3 室 2 廳 2 衛125.86 /127.08266.8%14.6%A3 室 2 廳 2 衛127.26 /128.55266.

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