“合道大樓”物業(yè)承接查驗方案(34頁).doc
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“合道大樓”物業(yè)承接查驗方案(34頁).doc
1、“合道大樓合道大樓”物業(yè)承接查驗方案物業(yè)承接查驗方案“合道大樓”項目日前已通過竣工驗收,物業(yè)入住在即,為規(guī)范合道大樓物業(yè)承接驗收工作,確保承接物業(yè)的質(zhì)量合格,保證承接后日常管理工作的正常進(jìn)行,特定立如下承接驗收方案。一、 機(jī)構(gòu)組建:即日起成立專門的承接驗收小組,對本次接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的承接驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。機(jī)構(gòu)設(shè)置如下:組長:曾躍輝副組長:陳春青組員:黃祥澤、詹英桂、鄭燕秋、俞智鵬二、 驗收內(nèi)容:物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作;業(yè)主資料的驗收移交以及樓宇資料的驗收移交工作;房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗收移交工作。三、 驗收流程:a.與開發(fā)商聯(lián)
2、系好交接事項、交接日期、進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等;b.準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格(詳見附件)c.作好承接驗收準(zhǔn)備d.進(jìn)行資料驗收移交e.驗收是否合格e1.否:要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料e2.是:進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗收f .是否合格f1.否:要求發(fā)展商及時整改f2.是:記錄歸檔四、 資料移交的工作程序:按附件1承接查驗移交資料清單的內(nèi)容與開發(fā)商進(jìn)行業(yè)主資料及工程資料等資料的移交,有缺、漏的資料應(yīng)第一時間告知開發(fā)商及時補(bǔ)充完善,一時無法完善的應(yīng)請其明確資料的補(bǔ)充時間。五、 承接驗收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn):1、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn):a)主體結(jié)構(gòu): 外墻不得滲水; 屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出口水、檐溝、落水管安裝
3、牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。b)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固, 不空鼓。 整體面層平整, 無裂縫, 無脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘帖牢固,色澤均勻一致,無明顯色差。c)內(nèi)墻面:抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋損傷,色澤一致;對縫砂漿飽滿,線條順直。d)頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無脫皮,無裂縫,無霉點(diǎn),無澤水痕跡,無污漬。e)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,不應(yīng)有積水,倒泛水和滲漏。f)木地板平整牢固,接縫連接牢固,色澤均勻、油漆完好光亮。g)門、窗:門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;玻璃安裝牢固,膠封密實(shí),無明顯刮花痕跡,無損傷;油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。不銹鋼防盜門光潔,線條