國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)組織架構(gòu)方案（29頁(yè)）.doc

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國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)組織架構(gòu)方案（29頁(yè)）.doc

1、xxxxxxxx 國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)組織架構(gòu)方案物業(yè)組織架構(gòu)方案物業(yè)組織架構(gòu)方案物業(yè)組織架構(gòu)方案二二一四年一月一四年一月目錄：目錄：1.1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.2. 物業(yè)公司組織構(gòu)架物業(yè)公司組織構(gòu)架3 3物業(yè)公司各部門(mén)崗位職責(zé)物業(yè)公司各部門(mén)崗位職責(zé)4 4物業(yè)公司各部門(mén)管理制度物業(yè)公司各部門(mén)管理制度1.1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：xx 國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)位于冷水江最繁華的銻都中路和新城路交匯處，項(xiàng)目由湖南 xx 置業(yè)有限公司全程開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、居住、星級(jí)賓館于一體，傾力打造冷水江首席最高檔次最大規(guī)模，最具影響力的 CBD 城市綜合體。本項(xiàng)目由五層商業(yè)

2、裙樓和二棟塔樓組成。其中一棟塔樓為三十層的高檔住宅，另一棟塔樓為二十八層星級(jí)酒店和酒店式公寓。項(xiàng)目總用地面積8244.6 平米，建筑占地面積 4653.75 平米，總建筑面積 78779 平米，建筑密度 56.45%，容積率 7.9。住宅總戶數(shù) 161 戶，酒店式公寓戶數(shù) 170戶，賓館房間 212 間，停車(chē)位 172 個(gè)。建筑結(jié)構(gòu)屬框架剪力墻結(jié)構(gòu)，由重慶 xx 建筑設(shè)計(jì)有限公司頃力設(shè)計(jì)。2.2.物業(yè)公司組織架構(gòu)：物業(yè)公司組織架構(gòu)：一個(gè)精干高效的物業(yè)公司，要求有一個(gè)高效率及科學(xué)的組織架構(gòu)，使人力、物力、財(cái)力得到合理的配置，以求達(dá)到降低管理成本，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的目的。機(jī)構(gòu)編制圖：物

3、業(yè)公司設(shè)經(jīng)理辦公室，成員由總經(jīng)理、副經(jīng)理組成。總經(jīng)理總經(jīng)理物物管管部部保保安安部部保保潔潔部部工工程程部部業(yè)務(wù)顧問(wèn)業(yè)務(wù)顧問(wèn)副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理本物業(yè)公司按“直線制”設(shè)定管理架構(gòu)。日常工作由物業(yè)項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)。副經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)理的工作。各部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)具體工作實(shí)施。本物業(yè)公司下設(shè)物管部、保潔部、保安部、工程部、四大部門(mén)。其優(yōu)點(diǎn)是領(lǐng)導(dǎo)者能集指揮權(quán)和職能權(quán)于一身，命令統(tǒng)一，責(zé)權(quán)分明，指揮及時(shí)。幾點(diǎn)說(shuō)明：幾點(diǎn)說(shuō)明：1、在現(xiàn)有人員和架構(gòu)下，依照精簡(jiǎn)、高效的原則，保安部、保潔部、物管部經(jīng)理均由副總經(jīng)理兼。2、停車(chē)場(chǎng)管理處暫納入保安部。保安部設(shè)保安隊(duì)長(zhǎng)及停車(chē)場(chǎng)主管各一人。3、保安部在現(xiàn)有人員的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加人員，確保閉路監(jiān)控系統(tǒng)24 小時(shí)正常運(yùn)作及有人值班。3.3.各崗位職責(zé)與編制：各崗位職責(zé)與編制：總經(jīng)理：總經(jīng)理：1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的經(jīng)營(yíng)管理方針、政策、指示、規(guī)定。堅(jiān)持為

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