高層住宅項目投資估算及資金籌措投資可行性分析報告（49頁）.doc
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高層住宅項目投資估算及資金籌措投資可行性分析報告（49頁）.doc
1、1高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分( (項目投資可行性研究報告項目投資可行性研究報告) )第一節第一節建設項目的大體概況建設項目的大體概況與投資經營方案與投資經營方案一、高層住宅項目概述一、高層住宅項目概述1 1、項目概況、項目概況項目位于南寧市舊城區項目位于南寧市舊城區, ,南臨南臨 XXXXXX，北臨北臨 XXXXXX，西南面對西南面對 XXXXXX，項目東側為項目東側為 XXXXXX，項目總用地項目總用地 47375.75m47375.75m2 2，經南經南寧市規劃國土局批準，用地功能為商住及配套設施，實際建設用地面積寧市規劃國土局批準，用地功
2、能為商住及配套設施，實際建設用地面積 39390.3639390.36 m m2 2，計容積率建筑面積率，計容積率建筑面積率為為149683.37149683.37 平方米。平方米。（表：（表：6-1-16-1-1）【項目主要技術經濟指標】【項目主要技術經濟指標】內容內容指標指標內容內容指標指標建設地點建設地點南寧市區南寧市區規劃總用地面積規劃總用地面積47375.75m47375.75m2 2實際用地面積實際用地面積39390.36m39390.36m2 2計容積率面積計容積率面積149683.37m149683.37m2 2總建筑面積總建筑面積157689.07m157689.07m2 2
3、建筑容積率建筑容積率3.83.82建筑密度建筑密度28%28%綠地率綠地率30.8%30.8%住宅面積住宅面積141125.49141125.49 m m2 2商業面積商業面積8527.048527.04 m m2 2地下室面積地下室面積8036.548036.54 m m2 2居住總戶數居住總戶數15201520 戶戶根據上述規劃經濟指標，計容積率總建筑面積根據上述規劃經濟指標，計容積率總建筑面積 149683.37m149683.37m2 2，其中住宅，其中住宅 141125.49m141125.49m2 2，商業部分，商業部分 8527.04m8527.04m2 2，另外不計容積率之地下室建筑面積另外不計容積率之地下室建筑面積 8036.54m8036.54m2 2，共共 494494 個車位個車位，項目總建筑面積項目總建筑面積 157689.07m157689.07m2 2，擬建擬
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