1、方天麗景花園策劃報告方天麗景花園策劃報告STRATEGISTSTRATEGIST REPORTREPORT OFOF THETHE RICHRICH LIVINGLIVING CITYCITY目目 錄錄一、本案概況一、本案概況二、產品研判二、產品研判1.1.地段分解地段分解2.2.環境分解環境分解3.3.產品分解產品分解4.4.產品抗性產品抗性5.5.地段抗性地段抗性6.6.市場抗性市場抗性三、市場研判三、市場研判1.1.區域市場分解區域市場分解2.2.競爭對手分解競爭對手分解四、目標客源預測四、目標客源預測五、五、項目的定位項目的定位六、六、整盤概念的導入塑造整盤概念的導入塑造1.1.整盤概
2、念的指導意義整盤概念的指導意義2.2.整盤概念的塑造整盤概念的塑造3.3.產品概念塑造金字塔模型產品概念塑造金字塔模型4.4.概念設計的組合概念設計的組合七、七、案名建議案名建議八八、推廣思路、推廣思路1.1.終極推廣目標終極推廣目標2.2.戰略動作戰略動作3.3.推廣思路推廣思路九、推廣戰術組團九、推廣戰術組團十、產品賣點與推廣概念轉化十、產品賣點與推廣概念轉化十一、各階段廣告推廣策略十一、各階段廣告推廣策略十二、假日、工程結點廣告安排十二、假日、工程結點廣告安排十三、媒介策略及預算十三、媒介策略及預算十四、現場包裝十四、現場包裝十五、附錄：樓盤識別系統目錄（十五、附錄：樓盤識別系統目錄（V
3、IVI）十六、附錄：平面表現樣稿十六、附錄：平面表現樣稿一、本案概況一、本案概況1.地理位置：蜀山區黃山路蜀山區黃山路潛山路交界處潛山路交界處2.占地面積：182600 平方米平方米3.建筑總面積：227000 平方米平方米4.容積率：1.325.綠化率：55.3%6.開發商：安徽新方天房地產開發有限公司安徽新方天房地產開發有限公司7.規劃商：澳大利亞澳大利亞 PTWPTW8.代理商：上海智帝商務策劃有限公司上海智帝商務策劃有限公司二、產品研判二、產品研判1.1.地段分解地段分解黃山路旁，二環路內黃山路旁，二環路內鉑金地段鉑金地段黃山路是合肥學區氛圍最濃郁的道路，大多數的高校都集中在這條路上而且此地段交通方便、生活配套成熟另外，對于競爭劇烈的蜀山區，在二環路以內，就是離市區最近加上黃山路是通往高新技術產業開發區和政務文化新區的必經途徑截流了兩大區域的客源，為本案積累了大量的客源從這些地段屬
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