1、物業工程前期介入方案物業工程前期介入方案/8/81.1.目的：目的：本方案旨在國家相關規范的基礎之上，總結前期物業接管，后期管理積累的經驗、并從后期維護、使用及方便客戶的視角提出規劃設計要求，前瞻性地參與規劃設計，提高非住宅/住宅產品的適用性以及降低后期物業維護成本與管理難度，避免重復性出現規劃、設計、施工等問題和缺陷。本方案是按照高檔住宅小區的物業管理要求擬定，地產規劃部門可根據項目的實際情況給予全部或部分采納，公司物業部將給予參與、配合。2.2.范圍：范圍：適用于白云邊置業參與開發的所有新項目.3.3.前期介入團隊（人員）的任職要求前期介入團隊（人員）的任職要求具有相應的專業與從業經驗，參
2、與過類似項目的前期工作，經驗豐富，具有良好的協調、溝通能力與文字、語言描述能力；曾擔任過物業工程主管以上的職務，具有一定的管理能力、經驗，熟悉相關的法律法規。4.4.方法和過程控制方法和過程控制（見下表共八大類建議）序號序號類別類別標標準準一、設備類一、設備類1設 備 房標準：（ 開 閉所 配 電 房 控制 中 心 電梯 機 房 水泵房 弱電機房 風設備房通用標準：設備房通用標準：1.小區設備房優先考慮集中規劃設計，便于后期維護與管理；2.設備房內墻面土建裝飾基本要求：設備名稱墻面要求地面要求頂棚要求水泵房1.8 米高墻磚鋪設，外墻施工墻面涂料工藝要求滿鋪防滑地磚外墻施工墻面涂料工藝要求電梯機
3、房內墻打磨，套白，涂料兩遍地面水泥收光，打磨，地坪漆打磨，套白，涂料兩遍配電室內墻打磨，套白，涂料兩遍（涂料要求為白色）地面水泥收光，打磨，地坪漆外墻施工墻面涂料工藝要求（考慮前期設備房均在地下室，飽和空氣在墻面凝結，如用內墻施工工藝及要求，基本上交付后機房 泳池泵房）墻面全部起皮發霉） 。3.照明亮度合理，主要關注是否有照明死角，影響檢修，控制回路分維修及日常巡檢 2 回路控制，所有設備房應配置應急照明燈。4.通風良好，機房的溫度要求在 40 度以下，濕度在 80%以下，電梯機房必須安裝空調設備及安裝時控器控制換氣扇強制對流降溫措施；5.防鼠，門檻加高防鼠及小動物進行機房（高度在 50cm） ，可采用抽插式擋板。6.標識清晰明朗（名稱標識、狀態標識、流向標識、警示標識和參考標識）符合公司 VI 要求；7.設備房內應設置維修所需的單相插座.8.設備房內接地網要可靠，接地阻值不大于
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