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別墅物業(yè)管理服務(wù)方案（106頁）.DOC

資源ID：269630 資源大小：727.04KB 全文頁數(shù)：106頁
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別墅物業(yè)管理服務(wù)方案（106頁）.DOC

1、目目錄錄第一章第一章某別墅概況某別墅概況2 2第二章第二章管理服務(wù)理念和目標(biāo)管理服務(wù)理念和目標(biāo)2 2第三章第三章前期介入管理服務(wù)內(nèi)容及工作重點(diǎn)前期介入管理服務(wù)內(nèi)容及工作重點(diǎn)3 3第四章第四章項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度9 9第五章第五章管理服務(wù)人員配置管理服務(wù)人員配置2828第六章第六章物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置4343第七章第七章物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)案7474第八章第八章物業(yè)管理服物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾8686第九章第九章物物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)業(yè)維修養(yǎng)護(hù)、保潔保潔、保安保安、護(hù)綠實(shí)施

2、方案護(hù)綠實(shí)施方案9595第十章第十章物業(yè)維修物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施和管理的應(yīng)急措施108108第十一章第十一章社區(qū)文化與業(yè)主互動的具體措施社區(qū)文化與業(yè)主互動的具體措施115115第十二章第十二章智能化設(shè)施的管理與維修方案智能化設(shè)施的管理與維修方案129129第十三章第十三章施工噪聲控制等應(yīng)對預(yù)案施工噪聲控制等應(yīng)對預(yù)案1 1第十四章第十四章會所管理方案會所管理方案1 1附件：公元物業(yè)管理概況附件：公元物業(yè)管理概況1 1第一章第一章某別墅項(xiàng)目概況某別墅項(xiàng)目概況1、基本介紹某別墅區(qū)毗鄰南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，距離南京長江大橋約 15 分鐘車程，項(xiàng)目全部規(guī)劃為獨(dú)棟的別墅，并率先采用了 4 棟圍合成一個院

3、落的組團(tuán)設(shè)計。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計上，聘請了歐洲知名的別墅設(shè)計專家 D+F 設(shè)計，景觀設(shè)計也由澳洲知名的 TKD 設(shè)計公司擔(dān)綱。整個項(xiàng)目秉承歐洲居住文化，容積率降低到 0.286 的 “極限” ，戶型更注重起居室私享的空間。每戶均有前后兩個花園，整個別墅被樹木和花草包圍。開發(fā)商對每個細(xì)節(jié)都精益求精，不少原材料都來自國外：地磚從美國進(jìn)口，入戶門采用了德國技術(shù)，別墅外立面的色調(diào)也專門請美國調(diào)色師量身打造。在建筑風(fēng)格上，某采用了目前國內(nèi)外最流行的托斯卡納風(fēng)格，高低朝向不同的赤陶屋頂，頂部的線條感強(qiáng)烈。此外，8 米寬的道路設(shè)計可以保證充足的戶外車位，充分考慮業(yè)主的需要。項(xiàng)目還有近萬平方米的納蘭湖、24 米寬景觀大道，三面河流組成主入口場休息帶，入口廣場布置有會館、游泳場和網(wǎng)球場等。2、某別墅項(xiàng)目主要規(guī)劃及技術(shù)指標(biāo)用地面積13340 平方米建筑面積37689 平方米容積率0.286綠地率48%建筑層數(shù)

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