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郴州裕后商業(yè)街項(xiàng)目整體策劃方案（101頁）.doc

資源ID：269649 資源大小：128.50KB 全文頁數(shù)：101頁
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郴州裕后商業(yè)街項(xiàng)目整體策劃方案（101頁）.doc

1、20102010 年郴州裕后街項(xiàng)目整體策劃方案年郴州裕后街項(xiàng)目整體策劃方案郴州裕后街項(xiàng)目整體策劃方案地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司2010 年 5 月目錄第一部分：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研第二部分：項(xiàng)目整體開發(fā)戰(zhàn)略與定位第三部分：項(xiàng)目整體產(chǎn)品規(guī)劃第四部分：項(xiàng)目整體推廣思路第五部分：項(xiàng)目整體招商思路第六部分：項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)思路第一部分：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研第一章郴州商業(yè)市場(chǎng)整體概況郴州商業(yè)發(fā)展歷史(一)“南蠻之地”的封閉商業(yè)北宋才子秦觀一闋踏莎行郴州旅舍中“郴江幸自繞郴山，為誰流下瀟湘去” ，道出了郴州的千種風(fēng)情、萬般美景，卻也道出了“南蠻之地”的傷感。多年來，郴州在世人眼中一直是落后閉塞的形象。歷史上，郴州曾是充軍、流放之地

2、。由于偏遠(yuǎn)和落后，郴州一直因錯(cuò)名之苦而困惑，郴州常被人錯(cuò)念成“柳”州、 “梆”州甚至“彬”州。由于封閉的環(huán)境和落后的交通，豐富的然資源并沒有帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展，商業(yè)停留在一個(gè)封閉的階段，與外界的通商較少，商業(yè)發(fā)展落后。（二）上世紀(jì) 80 年代后郴州商業(yè)迅速發(fā)展80 年代后，由于種種原因，郴州曾經(jīng)封閉的商貿(mào)業(yè)迅速發(fā)展，曾經(jīng)封閉的商業(yè)格局逐漸被突破，商業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的全盛時(shí)期。郴州商業(yè)的迅速崛起，主要源自于以下三個(gè)主要的原因：1、從“南大門”到“后花園”的轉(zhuǎn)變，帶動(dòng)了“牽手商業(yè)”大力發(fā)展多山的郴州地處湖南最南端，素有湖南“南大門”之稱。東接江西贛州，南連廣東韶關(guān)，號(hào)稱“沿海的內(nèi)地與內(nèi)地的前沿” ，

3、是沿海經(jīng)濟(jì)向內(nèi)地延伸的交接地帶。過去，郴州人最自豪的是“湖南的南大門”這一稱謂。如今， “南大門”概念已經(jīng)逐步淡化，取而代之的是“粵港澳后花園”概念。定位于“后花園” ，郴州主打旅游產(chǎn)業(yè)，利用得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展休閑旅游經(jīng)濟(jì)，建設(shè)成為廣東和港澳地區(qū)人士休歇身心的“樂土” 。這一目標(biāo)的確立，吸引了許多廣東和港澳地區(qū)的投資商來到郴州與當(dāng)?shù)氐牡V老板共同合作，投資餐飲、娛樂、休閑、旅游商業(yè)，帶動(dòng)了郴州商業(yè)的迅速發(fā)展。在為廣東和港澳地區(qū)游客服務(wù)的同時(shí)，也打破了郴州封閉的商業(yè)局面，郴州商業(yè)進(jìn)入高速迅速發(fā)展的全新時(shí)代。2、采礦業(yè)的興起，造就了“富礦一族”的奢侈商業(yè)郴州資源豐富，素有“中國(guó)有色金屬之鄉(xiāng)” 、 “中國(guó)銀都” 、 “南方重點(diǎn)林區(qū)” 、“湖南能源基地”之稱。現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有 7 類 70 多種，其中鉍、鉬、微晶石墨的儲(chǔ)量居全國(guó)之首，鎢、鉛鋅會(huì)儲(chǔ)量分別居全國(guó)第三、第四位，礦產(chǎn)資源替

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