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東升科技園二期項(xiàng)目土地一級開發(fā)實(shí)施方案（35頁）.doc

資源ID：269672 資源大小：1.85MB 全文頁數(shù)：35頁
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東升科技園二期項(xiàng)目土地一級開發(fā)實(shí)施方案（35頁）.doc

1、中關(guān)村東升科技園二期項(xiàng)目中關(guān)村東升科技園二期項(xiàng)目土地一級開發(fā)土地一級開發(fā)實(shí)施方案實(shí)施方案編制時(shí)間：二一二年七月中關(guān)村東升科技園二期項(xiàng)目土地一級開發(fā)實(shí)施方案- 1 -目目錄錄第一章第一章項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況.1一、項(xiàng)目區(qū)位情況.1二、土地利用現(xiàn)狀分析.2三、現(xiàn)狀地上物狀況.3四、項(xiàng)目規(guī)劃情況.4五、項(xiàng)目背景和實(shí)施內(nèi)容.6第二章第二章編制依據(jù)編制依據(jù).8一、法律法規(guī)依據(jù).8二、項(xiàng)目依據(jù). 8第三章第三章項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目市場分析.9一、北京市房地產(chǎn)市場分析.9二、北京市土地市場分析.10三、海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況.11四、2012 年北京市土地市場預(yù)測.12第四章第四章一級開發(fā)實(shí)施主要內(nèi)容及開發(fā)進(jìn)

2、度一級開發(fā)實(shí)施主要內(nèi)容及開發(fā)進(jìn)度. 13一、一級開發(fā)實(shí)施主要內(nèi)容.13二、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃.13第五章第五章征地實(shí)施方案征地實(shí)施方案.15一、征地情況概述.15二、征地補(bǔ)償方案.15第六章第六章拆遷實(shí)施方案拆遷實(shí)施方案.17一、現(xiàn)狀調(diào)查. 17中關(guān)村東升科技園二期項(xiàng)目土地一級開發(fā)實(shí)施方案- 2 -二、拆遷補(bǔ)償方案.17三、拆遷成本分析.20四、拆遷安置方案.20第七章第七章市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案.23第八章第八章土地供應(yīng)方案土地供應(yīng)方案.24一、土地供應(yīng)模式.24二、土地供應(yīng)計(jì)劃.24三、土地一級開發(fā)深度.24四、一級開發(fā)成本及入市交易底價(jià)的確定.24第九章第九章項(xiàng)目投資方案

3、項(xiàng)目投資方案.25一、項(xiàng)目一級開發(fā)總投資估算.25二、土地地價(jià)款估算.26三、入市交易底價(jià)估算.27四、土地銷售收入估算.27五、政府土地收益測算.28六、項(xiàng)目資金平衡分析.29七、資金籌措. 29第十章第十章項(xiàng)目管理方案項(xiàng)目管理方案.30一、建設(shè)計(jì)劃管理.30二、項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃管理.30三、項(xiàng)目管理. 31第十一章第十一章重點(diǎn)事項(xiàng)說明重點(diǎn)事項(xiàng)說明.32中關(guān)村東升科技園二期項(xiàng)目土地一級開發(fā)實(shí)施方案- 1 -第一章第一章項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目區(qū)位情況一、項(xiàng)目區(qū)位情況1 1、區(qū)域位置、區(qū)域位置中關(guān)村東升科技園二期項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)西小口村，東至現(xiàn)狀黑泉路，南至規(guī)劃西三旗南路（現(xiàn)為西小口路），西至規(guī)劃育新花園西路，北至北新建材（含代征綠地）。位置如圖 1-1 所示。圖圖 1-11-1：項(xiàng)目位置示意圖項(xiàng)目位置示意圖2 2、宗地自然特征、宗地自然特征海淀區(qū)位于北京市區(qū)西北部，

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