綠城·藍庭住宅小區物業管理服務方案（54頁）.doc
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綠城·藍庭住宅小區物業管理服務方案（54頁）.doc
1、綠城綠城藍庭藍庭物業管理方案物業管理方案目目目目錄錄錄錄第一章第一章編制說明編制說明.2 2第二章第二章物業概況及特點物業概況及特點.3 3第三章第三章綠城藍庭的物業管理總體設想綠城藍庭的物業管理總體設想. 6 6第四章第四章組織架構及人員配置組織架構及人員配置.9 9第五章第五章物業服務方案物業服務方案.1111第一節第一節綜合管理方案綜合管理方案.1111第二節第二節秩序維護方案秩序維護方案.2727第三節第三節房屋及公共設施、設備管理方案房屋及公共設施、設備管理方案. 4040第四節第四節保潔、綠化管理方案保潔、綠化管理方案.4545第一章第一章編制說明編制說明為了更好地實施本藍庭的前期
2、物業管理服務實施，根據收集的項目相關圖紙、 項目所處場地及與貴司相關人員和部門溝通得到的信息， 編制了本管理方案。一、本管理方案的編制依據：一、本管理方案的編制依據：物業管理條例浙江省物業管理條例杭州物業管理條例中國物業管理協會普通住宅小區物業管理服務等級標準杭州物業管理費收費等級標準建設部房地產司關于全國城市物業優秀示范小區（大廈、工業區）標準及評分細則的通知政府有關部門批準的藍庭規劃方案藍庭東區總平圖二、本管理方案說明1、本物業管理服務等級標準參考普通住宅小區物業管理服務等級標準一級標準實施管理，提供服務。第二章第二章物業概況及特點物業概況及特點1、概況1.1 地理位置藍庭位于杭州市余杭區
3、臨平鎮，東至月荷路、南至振興路、西至規劃道路、北至北沙路。項目分為東西區塊。1.2 物業類型藍庭東區物業類型為具有西班牙式地中海風格的高檔物業，內有小高層、高層公寓和護理式老年公寓三種形式，小區外圍為臨街局部設置商鋪，一、二、三期建成后預計可容納近住戶 1764 戶、6174 余人和 136 戶老年公寓。1.3 物業技術經濟指標東區實行分期開發實施；用地面積：130702 總建筑面積：306631 （不含公建） ；其中一期面積：87817 ，二期面積：75267 ；三期面積：63437 ；建筑密度：21%；綜合容積率：1.7%；綠地率：35%;配套用房面積：物管 1879 ；社區用房：500 ，商業：1969 ；地下車庫：5 個，車位：1197 個建筑層數：地下 1 層，地上 215 層；建筑單體數量：一期 11 幢 25 單元；二期 8 幢 26 單元；三期：5 幢 19 單元單元樓道數
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