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金橋雍景豪園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案（36頁）.doc

資源ID：269712 資源大小：303.04KB 全文頁數(shù)：35頁
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金橋雍景豪園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案（36頁）.doc

1、金橋雍景豪園小區(qū)管理方案金橋雍景豪園小區(qū)管理方案目錄一、項(xiàng)目概況二、經(jīng)營宗旨和經(jīng)營目標(biāo)三、物業(yè)管理模式四、組織結(jié)構(gòu)和人員編制五、管理服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量保證措施六、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo)七、物業(yè)管理收支與利潤測算八、物業(yè)管理制度及崗位職責(zé)方案編制說明1、本方案主要考慮小區(qū)物業(yè)管理工作方面的常規(guī)性作業(yè)內(nèi)容，未考慮管理處兼顧物業(yè)租賃、開展多種經(jīng)營等方面的工作，主要原因是此類工作根據(jù)具體情況的不同，會(huì)在人員配備、費(fèi)用支出、收入預(yù)計(jì)等方面產(chǎn)生較大變化；2、本體維修基金為專項(xiàng)基金，未列入常規(guī)收入、支出范圍內(nèi)；3、本方案中人員編制根據(jù)實(shí)際情況和公司對物業(yè)管理效果的總體要求不同，會(huì)有一定出入；4、收支測算僅針對管

2、理處級測算，未包含物業(yè)公司費(fèi)用分?jǐn)偟纫蛩兀灰弧㈨?xiàng)目概況金橋花園雍景豪園位于麻城市金橋大道一號，東西長約 182 米，南北長約 138 米，南北朝向，方正地形，規(guī)劃得心應(yīng)手。小區(qū)北臨金橋大道直達(dá)麻城中央政務(wù)區(qū)、東臨京九大道直接連接京九大動(dòng)脈京九鐵路麻城站，東北側(cè)融輝大道直通市最繁華的商業(yè)中心，周圍有汽車站，金成、天吉、新東方多家高級酒店，還有新建成的汽車交易中心，是集交通、商業(yè)、娛樂等優(yōu)勢于一體的麻城“黃金寶地” 。麻城恒發(fā)地產(chǎn)開發(fā)有限公司為將金橋花園雍景豪園建造成具有國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代都市文明生活社區(qū)，特邀國家一級資質(zhì)的“中國北方設(shè)計(jì)研究院”進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)、由湖北工業(yè)建筑總承包集體精心打造，通過空間

3、的整合與滲透將小區(qū)劃分成住宅、內(nèi)步行街和外部商業(yè)街三大格局獨(dú)特的分區(qū)，由？物業(yè)管理有限公司提供尊貴、健康、周全的酒店式物業(yè)管理顧問服務(wù)，誓將金橋花園雍景豪園打造成新世紀(jì)湖北乃至國家省級的優(yōu)秀示范住宅小區(qū)。小區(qū)主要建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)量單位計(jì)量單位數(shù)數(shù)值值小區(qū)規(guī)劃總用地m239354.01.商業(yè)用地m2*2.住宅（公寓）用地m210929.283.公建用地m2*4.道路用地m22484.055.公共綠地m212278.456.其它用地m2*總建筑面積m270613.791.商鋪建筑總面積m211518.822.住宅（公寓）建筑面積m251336.053.商場面積m24362.443.公建面積m2319.074.地下及人防m(xù)23077.4平均層數(shù)層8容積率1.79地下停車率%*地下停車位輛129地面停車率%*地面停車位輛綠地率%31.2二、經(jīng)營宗旨和經(jīng)營目標(biāo) 經(jīng)營宗旨以人為本、規(guī)范管

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金橋雍景豪園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案（36頁）.doc

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