展豪園綜合性住宅大樓物業(yè)管理方案（53頁）.doc
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展豪園綜合性住宅大樓物業(yè)管理方案（53頁）.doc
1、展豪園物業(yè)管理方案目錄一、概述（一）展豪園物業(yè)概況1（二） 深圳市新思維物業(yè)管理有限公司簡介1二、管理策劃（一）管理模式5（二）管理承諾、標準及管理范圍與深度6（三）管理措施9三、管理實施（一）管理構(gòu)架及職責(zé)10（二）管理處內(nèi)部運作機制13（三）人員配備、 培訓(xùn)及管理15（四）建筑物及公共設(shè)施的維護管理21（五）裝修管理23（六）機電設(shè)備的維護管理25（七）環(huán)境管理28（八）治安、車輛、消防管理30（九） 社區(qū)文化活動及便民服務(wù)34（十）檔案資料建立及管理35（十一）物資配備37（十二）財務(wù)收支測算41一、概述（一）展豪園物業(yè)概況展豪園為集休閑購物、金融、酒店及住宅于一體的綜合性住宅大樓，位于
2、西安市含光路南段 1 號，東鄰陜西工業(yè)展覽館，西接西安西新技術(shù)開發(fā)區(qū)，南至唐城賓館、小寨商業(yè)中心及高校文化區(qū)，北通環(huán)城路。地理位置得天獨厚，居中而延伸四面八方。展豪園內(nèi)建有 13000 多平方米的大型購物中心、1500 平方米的金融中心、32000多平方米的高層豪閣住宅、6000 平方米的地下停車場以及一座 30000 多平方米的五星級鵬豪大酒店。展豪園主要設(shè)備及系統(tǒng)有：配電系統(tǒng)：城市網(wǎng)供電、1000KW 柴油發(fā)電機 1 臺給排水系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)：2326KW 空調(diào) 2 組，13 組立、臥式空調(diào)機組電梯系統(tǒng)：10 部自動升降梯消防系統(tǒng)：自動報警系統(tǒng)、自動噴淋消防系統(tǒng)智能化系統(tǒng)：電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁
3、系統(tǒng)等（二）深圳市新思維物業(yè)管理有限公司簡介深圳市新思維物業(yè)管理有限公司是一家由深圳市機關(guān)事務(wù)管理局控股并具有獨立法人資格和國家一級、 深圳市甲級物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)， 系深圳市物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位。新思維物業(yè)自創(chuàng)立以來，一直堅持以人為本，涵養(yǎng)素質(zhì)，確立了： “團結(jié)、務(wù)實、創(chuàng)新、優(yōu)質(zhì)、高效”的企業(yè)精神； “業(yè)主至上、優(yōu)質(zhì)高效、誠守信譽”的服務(wù)宗旨； “科學(xué)、嚴謹、高效”的質(zhì)量方針； “追求卓越、永創(chuàng)一流”的經(jīng)營目標； “低成本運營和高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)相結(jié)合”的經(jīng)營模式； 以深圳市為中心，輻射廣東各市乃至全國的以管理政府機關(guān)辦公樓、高級住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、市政設(shè)施等為主的經(jīng)營格局。長期以來， 新思維物業(yè)對自己所轄物業(yè)的管理水平均定位于 全國物業(yè)管理示范大廈（小區(qū)） 標準，做到所轄物業(yè)（達到參評年限及要求）悉數(shù)獲得“全國物業(yè)管理示范大廈（小區(qū)） ”稱號，成為全國“含金量”最高的物業(yè)管理
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