泛華大廈物業管理經營服務策劃方案（22頁）.doc
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泛華大廈物業管理經營服務策劃方案（22頁）.doc
1、泛華大廈物業管理經營服務策劃方案泛華大廈物業管理經營服務策劃方案第一篇第一篇泛華大廈項目分析泛華大廈項目分析一、市場環境分析一、市場環境分析在深圳這樣一個土地資源稀缺、人口密度集中、年輕人群為主的移民城市，中小戶型住宅已經形成房地產市場的主流消費模式之一。在未來的幾年里，中小戶型仍將具備強大的生命力和市場競爭力， 成為住宅市場不可缺少的重要組成部分。小戶型的四大活力源泉小戶型的四大活力源泉第一，從深圳市人口密度來看，市內人口密度為每平方公里 6532 人，其中福田區最高，達到每平方公里 11652 人。土地的稀缺性導致了價格的不斷上揚，在此前提之下，大單位住宅勢必也具有昂貴的價格。從現實情況考
2、量，在深圳發展精品中小戶型，不僅能夠充分滿足人居需要，又能夠提供令普通消費者均可承受的價格，不失為解決人口與土地矛盾的重要途徑之一。第二，從深圳市人口結構來看，全市家庭數量為 118.37 萬戶，家庭每戶平均 2.63 人，集體戶為 79.17 萬戶，在全市家庭規模中，1 人戶、2 人戶、3 人戶分別占 25.3%，26.8%和 23.8%，人數不超過 3 人的家庭將近 80%。這說明，開發面積適中、價格實惠、戶型緊湊的中小戶型，完全符合市場需求。第三，經濟結構的多元化也使產品使用性質呈復合化。我們可以清楚地看到其中的三個趨勢，前沿時尚行業的發展使單身貴族增長，成為小戶型相對穩定的客戶群； 社
3、會分工的細化， 服務行業增多使商務公寓成為需求點； 在房屋使用上，自住、過渡、投資等多元化并存，中小戶型以其金額較低，交易方便等特點受到市場歡迎。第四，中小戶型的建筑氣質與深圳城市特色相吻合。對于深圳的城市特色，我認為可以用這三個詞來概括：“多元”城市自由、不排外、對個體的充分尊重、多元化等，既是深圳城市的文化特色，又是中小戶型的建筑風格，同樣為年輕人認可；“圓夢”城市可以實現“美夢成真”，但需實干闖未來，先求站穩腳跟，不求一步到位，所以大部分人更傾向于實用與個性需求相結合的房子；“朝陽”都市深圳作為新興的國際化都市，匯聚了國際物流、金融、電子科技等高新技術產業， 吸引了大量的年輕人。 這類人的特點是年齡不大， 收入較高，對于居住有自己的主張，中小戶型會是他們考察的主要對象。從深圳城市的發展趨勢來看， 深圳目前已形成較為穩定的居住形態和住宅形式：市內主要為剛進入社會的年輕人、工作地點經常變
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