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廣州中山地下商業(yè)廣場物業(yè)經(jīng)營策劃定位方案(67頁).doc

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廣州中山地下商業(yè)廣場物業(yè)經(jīng)營策劃定位方案(67頁).doc

1、公園前站地下商業(yè)廣場公園前站地下商業(yè)廣場物業(yè)經(jīng)營策劃書物業(yè)經(jīng)營策劃書目錄目錄一、一、市場情況市場情況.5 51 1 各區(qū)商業(yè)格局特色分析各區(qū)商業(yè)格局特色分析. 51.1 越秀區(qū).6市場概況.6越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃.111.2 東山區(qū).121.2 東山區(qū).13區(qū)域概況.13農(nóng)林下路板塊.131.2.3 中華廣場商圈：.131.2.3 海印板塊.171.31.3 天河區(qū)天河區(qū).181.3.1 價格特征.181.3.2 體育中心商圈.191.3.3 主要功能定位及影響力分析.212 2現(xiàn)有地鐵一號線上蓋商業(yè)物業(yè)現(xiàn)有地鐵一號線上蓋商業(yè)物業(yè).22二、地鐵沿線項(xiàng)目二、地鐵沿線項(xiàng)目.24241 1、正佳廣場

2、、正佳廣場.2411 物業(yè)概況.251.2正佳廣場各層商業(yè)品牌比例.262.2. 天河城天河城.332.1 地理位置與規(guī)模.342.2 業(yè)態(tài)分布及入駐品牌.352.3 經(jīng)營狀況.363 3、東山錦軒現(xiàn)代城、東山錦軒現(xiàn)代城.364.4. 中華廣場中華廣場.395.5. 流行前線流行前線.426.6. 地王廣場地王廣場.447.7. 五月花廣場五月花廣場.468 8、中旅商業(yè)城、中旅商業(yè)城.489.9. 恒寶華庭恒寶華庭.50三、各項(xiàng)目橫向?qū)Ρ热⒏黜?xiàng)目橫向?qū)Ρ?51511 1、各項(xiàng)目橫向?qū)Ρ取⒏黜?xiàng)目橫向?qū)Ρ?522 2、其他項(xiàng)目情況其他項(xiàng)目情況.54四、項(xiàng)目分析四、項(xiàng)目分析.54541 1、

3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).552 2、地理位置及項(xiàng)目四至地理位置及項(xiàng)目四至. 562 .1 項(xiàng)目位置：.5622項(xiàng)目四至.563 3、項(xiàng)目、項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析.563 3、項(xiàng)目、項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析.574 4、周邊商業(yè)環(huán)境、周邊商業(yè)環(huán)境.5941周邊市場總結(jié).605 5、定位思路、定位思路.6251項(xiàng)目定位.6252目標(biāo)消費(fèi)群.6453項(xiàng)目經(jīng)營方式.6654樓層功能分布及商戶組合（附圖）.67一、一、市場情況市場情況1 1 各區(qū)商業(yè)格局特色分析各區(qū)商業(yè)格局特色分析廣州市大型的傳統(tǒng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以“西關(guān)上下九” 、 “北京路、中山路”兩大路段最具代表性。縱觀現(xiàn)時廣州市的零售消費(fèi)旺區(qū)，主要分布在以下四大區(qū)域：北京路至中山路，延伸至東山農(nóng)林下路一帶；西關(guān)上下九一帶傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)；天河新興商業(yè)區(qū)，如正佳廣場、天河城廣場、宏城商業(yè)廣場、中信廣場；地鐵沿線上蓋物業(yè)，如中華廣場、恒寶

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