1、中國中國中國中國某家電商業城某家電商業城某家電商業城某家電商業城物業管理顧問方案物業管理顧問方案物業管理顧問方案物業管理顧問方案- -方案目錄方案目錄- -第一部分第一部分 項目分析及管理服務定位項目分析及管理服務定位2 2第二部分第二部分 物業管理公司參與物業開發的過程對發展商的意義物業管理公司參與物業開發的過程對發展商的意義.5 5第三部分第三部分 物業管理要點及難點物業管理要點及難點.9.9第四部分第四部分 物業管理顧問服務詳述物業管理顧問服務詳述.1818第一章第一章 顧問工作概述顧問工作概述.1919第二章第二章 顧問期限顧問期限.2121第三章第三章 顧問服務范圍及內容顧問服務范圍
2、及內容.2222第四章第四章 顧問工作職責顧問工作職責.3131第五章第五章 顧問服務目標承諾顧問服務目標承諾.3232第六章第六章 顧問費用顧問費用.3333第五部分第五部分 保利物業簡介及優勢介紹保利物業簡介及優勢介紹.3535第六部分第六部分 在管項目介紹在管項目介紹.4545第一部分第一部分項目分析及管理服務定位項目分析及管理服務定位項目分析及管理服務定位項目分析及管理服務定位一、項目概況一、項目概況一、項目概況一、項目概況項目概況：總建筑面積 :30069.79平方米，容積率 :2.1，地下建筑面積:2342.32平方米，建筑密度 :39.5%，綠地面積 :4094.87。其中：商鋪
3、建筑面積 :5343.45平方米，辦公用房建筑面積 :5928.22平方米，住宅建筑面積 :16455.8平方米，地下車庫:48個 。二、項目定位：二、項目定位：二、項目定位：二、項目定位：項目定位：XXX 商業城是一個主要以經營小家電為主的新一代批發市場，僅有少量商鋪，將創造獨立城鋪與主題商業融合，首創城商直銷與一級批發互動模式，統一的小家電定位與城鋪個性化獨立經營兼容。在管理上還將采用中國小商品城管理模式等 6 大管理政策，管理方對商場進行統一管理，最難得的是開發商還將保留近 50%物業自營，這在 XX 商業地產界較為少見。三、服務需求三、服務需求三、服務需求三、服務需求XXX 商業城以商業經營為主、辦公和居住為輔，是一種集商業、辦公、停車場等各種功能為一體的高檔商業城，是目前 XX 乃至西南地區最具特色的高檔小家電商業城。由于其物業管理內容包括商場物業、住宅物業、辦公物業，因此對于物
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