荊州CEO家園高檔社區別墅區前期物業管理服務方案（39頁）.DOC
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荊州CEO家園高檔社區別墅區前期物業管理服務方案（39頁）.DOC
1、物業概況一、物業概述【CEO 家園】位于湖北省荊州市，是荊州天發金達利房產開發有限公司在荊州開發的第一個高檔社區，別墅區。在荊州房產開發上具有極其重大的意義。該項目原計劃分二期開發。一期：規劃總用地 5.92 公頃，總建筑面積 73222 平方，其中住宅 48083 平方，商業 1363 平方，公建 376 平方，保留 23400 平方。道路面積 9381 平方，建筑密度 0.292，容積率 1.237，綠地率 0.386，綠化覆蓋率 0.4359，人均集中綠地（3.2 人/戶）5.04 平方。戶型： A、 8 套*137.6 平方=1100.8 平方； B、 8 套*136.4 平方=109
2、1.2 平方；C、 53 套*161 平方=8533 平方；D、 （南廳）40 套*205 平方=8200 平方； D、 （北廳） 40 套*201 平方=8040 平方； E、 6 套*153.1 平方=921 平方； H、 114 套*136.4平方=15549.6 平方；G、36 套*129.1 平方=4647.6 平方；共 313 戶二期：規劃總用地 153 公頃，總建筑面積 12802 平方，其中住宅 10874 平方，商業 2128 平方，道路面積 1250 平方，建筑密度 0.3221，容積率 0.837，綠地率 0.286，綠化覆蓋率 0.4359，人均集中綠地（3.2 人/戶
3、）5.04 平方。戶型 A、34 套*137.6 平方=4678.4 平方；B、4 套*205 平方=545.6 平方；A 型平內層：6 套*76 平方=456 平方；D、 （南廳）44 套*205 平方=2870 平方；D、 （北廳）12 套*201 平方=2412 平方；共 62 戶。現在不分一期二期開發，全部一起開發。其中保留部分為現在已有的天發花園，亦納入【CEO 家園】的物業管理范圍之中。二、管理概述上海科瑞物業管理發展有限公司（以下簡稱“利瑞” ）非常有幸獲得貴司的招標信息，如能承擔【CEO 家園】之物業管理工作，科瑞承諾：在物業建筑階段，科瑞將對物業建筑、環境布置、智能化系統、會所功能、物業管理用戶和設施配置等方面，結合物業定位及施工進度因素，提出有利于今后物業管理和方便業主使用的意見和建議。在開業前做好員工招聘和培調工作，建立一套完整的物業管理方案。為后期的物業管理打下扎實
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