1、居住小區物業管理方案居住小區物業管理方案XXXX 居住小區物業管理方案居住小區物業管理方案目目錄錄一、項目概況二、物業管理內容三、物業管理模式四、物業公司組織機構和管理制度五、物業費的成本測算六、業服務內容、標準及質量保證措施七、管理總體目標與分項目標一、項目概況一、項目概況1.地理位置該項目位于 sh 區與 jz 區的結合部，面臨武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2.項目主要經濟指標項項目目計量單位計量單位數數值值居住區規劃總用地Hm213.231.居住區用地Hm29.87住宅用地Hm26.89公建用地Hm21.31道路用地Hm21.24公共綠地Hm20.422.其它用地Hm23.36居住戶
2、數戶1292居住人數人4134戶均人數人/戶3.2總建筑面積萬 m219.111.居住區用地內建筑總面積萬 m216.23住宅建筑面積萬 m214.87公建面積萬 m21.462.大賣場總建筑面積萬 m22.88項項目目計量單位計量單位數數值值大賣場面積萬 m21.17擴建面積（三層）萬 m20.96公建面積萬 m20.75地下車庫及人防萬 m20.283.底層架空面積萬 m21.25住宅平均層數層7.5人口毛密度人/hm2411.1住宅建筑配套密度（毛）套/hm2128.5住宅建筑配套密度（凈）套/hm2184.0住宅建筑面積毛密度萬 m2/ hm21.496住宅建筑面積凈密度萬 m2/ h
3、m22.144容積率萬 m2/ hm21.64停車率%50.0停車位輛634地面停車率%8.7地面停車位輛110住宅建筑凈密度%28.5建筑密度%25.6綠地率%40.2二、物業管理內容二、物業管理內容物業管理將政策和法規為理論依據，寓管理與服務之中，建立社區服務體系。為住戶提供全方位管理，服務項目呈現多元化、全方位態勢，總體歸納為“六項管理、三類服務”，即“房屋及設施設備管理、環境衛生管理、治安消防管理、 綠化管理、 車輛交通管理和其它公共管理”； 常規性公共服務 （合同服務）委托性特約服務（非合同零星服務）和經營性多種服務（全方位、多層次的綜合服務）。1 1、房屋及設施設備管理、房屋及設施設備管理1.1 建筑公共部位得到維修、養護和管理范圍包括：公共屋面、房屋承重及抗震結構部位、外墻面、樓梯間公共通道、門廳、共用排煙道。房屋建筑的維護管理實行“管養合一”主要落實在以下幾個方面：A、工作
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