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軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院新建住房物業(yè)管理服務(wù)方案（105頁）.doc

資源ID：269792 資源大小：443.04KB 全文頁數(shù)：105頁
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軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院新建住房物業(yè)管理服務(wù)方案（105頁）.doc

1、第一章第一章本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想第一節(jié)第一節(jié)本項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)名稱：軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院新建住房物業(yè)類型：物業(yè)類型：集體住房物業(yè)坐落地址：物業(yè)坐落地址：武漢市硚口區(qū)古田二路物業(yè)四至范圍：物業(yè)四至范圍：東至路；西至路；南至路；北至路。本項(xiàng)目總占地面積，總建筑面積為，其中地下，公建及配套設(shè)施建筑面積m2。共有建筑樓宇幢，其，配裝電梯系統(tǒng)客運(yùn)電梯數(shù)部，功率KW。綠地面積、綠化率為，建筑密度%，居住戶數(shù)戶，入住人口約人左右，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量：輛。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，主體工程基本完工，院內(nèi)道路、綠化、大門建設(shè)、部分外沿及其它配套設(shè)施還在待建，預(yù)計(jì)月份

2、竣工，具備入住條件。第二節(jié)第二節(jié)本項(xiàng)目基本特點(diǎn)本項(xiàng)目基本特點(diǎn)一、建設(shè)規(guī)模宏大配套功能齊全，設(shè)計(jì)理念新穎，高品位的外部空間秩序和良好的綠化環(huán)境，為居住者創(chuàng)造了一個(gè)具有豐富生活內(nèi)涵的空間形態(tài)，能夠充分滿足不同使用者的需求。二、道路密集，交通順暢，出行方便，高峰時(shí)段不會(huì)出現(xiàn)擁堵。第三節(jié)第三節(jié)本項(xiàng)目實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的難點(diǎn)與重點(diǎn)本項(xiàng)目實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的難點(diǎn)與重點(diǎn)一、工作難點(diǎn)一、工作難點(diǎn)1、結(jié)合小區(qū)業(yè)主狀況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提前做好宣傳解釋工作，這項(xiàng)工作一旦做到位，既可以為政府解憂；另一方面又可以減少由于業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作的誤解造成的后續(xù)糾紛，舒緩今后物業(yè)管理服務(wù)的壓力。宣傳內(nèi)容包括：物業(yè)管理法律法規(guī)

3、，業(yè)主入住管理規(guī)定、小區(qū)精神文明公約、房屋管理規(guī)定、道路車輛管理規(guī)定、裝飾裝修管理規(guī)定、安全防范管理規(guī)定、安全用水、用電、用氣、用暖管理規(guī)定、消防安全管理規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定、經(jīng)營場(chǎng)所管理規(guī)定、招牌廣告及公共場(chǎng)地管理規(guī)定、城市綠化管理規(guī)定等等。其宣傳重點(diǎn)為：各公用設(shè)施入戶的辦理方法，尤其是天然氣的通氣注意事項(xiàng)及辦理方法；各種涉及業(yè)主自身利益的管理規(guī)定；各種涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常開展工作的法律法規(guī)。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要在村委會(huì)與開發(fā)建設(shè)單位的協(xié)助下，付出很大的人力與精力與業(yè)主積極溝通，爭(zhēng)取盡快與業(yè)主實(shí)現(xiàn)和睦相處。3、業(yè)主入住初期最多的問題是維修工作，施工單位如能做到維修及時(shí)，達(dá)到業(yè)主滿意，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的矛盾可化解，反之會(huì)增加很多麻煩。為此，首要問題就是分清維修責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，施工單位負(fù)責(zé)的責(zé)任由施工單位承擔(dān)。對(duì)維修不負(fù)責(zé)任的施工單位可以扣留尾款轉(zhuǎn)交物業(yè)服

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