北京財(cái)富中心三期寫字樓標(biāo)桿項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案（42頁(yè)）.doc

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北京財(cái)富中心三期寫字樓標(biāo)桿項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案（42頁(yè)）.doc

1、北京財(cái)富中心三期寫字樓標(biāo)桿項(xiàng)目推廣總案北京財(cái)富中心三期寫字樓標(biāo)桿項(xiàng)目推廣總案 20 xx20 xx 年?duì)I年?duì)I銷策劃方案銷策劃方案財(cái)富中心三期推廣總案公司目標(biāo)市場(chǎng)環(huán)境分析客戶分析及策略營(yíng)銷推廣總體思路推廣計(jì)劃營(yíng)銷推廣管理措施推廣形象設(shè)計(jì)壹、項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)公司目標(biāo)分析香江國(guó)際中國(guó)地產(chǎn)十六年發(fā)展精粹公司首次自持的頂級(jí)寫字樓公司磨礪多年精心打造公司“財(cái)富中心”品牌的新高度公司品牌的新高度為公司提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流為公司未來發(fā)展奠定基石高租金高出租率高品質(zhì)客戶保持入市時(shí),保持寫字樓市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)品牌保持持有物業(yè)價(jià)值最大化（帝國(guó)大廈和漢威大廈、賽特大廈）420英藍(lán)國(guó)貿(mào)財(cái)富三IFC/WFC4905405780-520

2、-450-420-390-350未來價(jià)格的走勢(shì)預(yù)測(cè)入市期入住期強(qiáng)租期滿租期營(yíng)銷目標(biāo)項(xiàng)目定位：北京一線寫字樓標(biāo)桿行銷目標(biāo)：寫字樓入住前確定30%的客戶入住后一年半內(nèi)完成85%出租率寫字樓整體租金達(dá)到500元（表面凈）確保運(yùn)營(yíng)期年收益7.4億貳、市場(chǎng)環(huán)境歐債危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)二次探底的可能性全球經(jīng)濟(jì)的不確定性增加國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度趨于平穩(wěn)臨近換屆，經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)健為主宏觀層面對(duì)500強(qiáng)客戶影響較大WFC的慘痛教訓(xùn)難再現(xiàn)09年的四萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)環(huán)境平穩(wěn)難再現(xiàn)09年的四萬(wàn)億外部經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)將是財(cái)富三期主要的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)北京寫字樓市場(chǎng)分析寫字樓市場(chǎng)的租金水平在20 xx前三季度依然保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。需求基本平穩(wěn)的狀況下，北京寫字樓

3、新供應(yīng)量卻將在未來3年處于斷檔新增供應(yīng)吸納量空置率甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓供需及價(jià)格變化30.9%15.9%10.5%27.3%27.9%56.4%17.4%32.9%36.9%24.5%2.7%6.3%2.4%3.8%2.4%15.2%5.0%4.1%1.3%4.0%56.42%27.67%24.67%46.35%48.94%85.96%36.01%51.78%66.53%44.55%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%CBDFinance StreetZhonguancunLufthansaEast 2nd Rind RoadWangfujingGrade BGrade APremiumOverall租金成交變化:(三個(gè)月,六個(gè)月,十二個(gè)月)市場(chǎng)的租金水平達(dá)到歷史高峰今年租金上漲的時(shí)期主要出現(xiàn)在前兩季，第三季度價(jià)格漲幅明顯放緩3-mths6-mths12-mth

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