1、深圳市南山區龍井路海龍苑物業管理方案目目錄錄第一章概況第一節海龍苑項目概況3第二節深圳戴斯物業管理有限公司簡介4第二章物業管理方案第一節物業管理服務的整體設想及策劃6第二節擬采取的管理模式及工作計劃9第三節組織架構設置及人員的配備、培訓、管理10第四節檔案資料的管理12第五節管理處物資裝備情況15第六節日常管理服務17第七節物業維修養護計劃和實施23第八節物業管理費收支測算26第一章第一章概況概況第一節第一節海龍苑項目概況海龍苑項目概況一、項目區域位置圖略（暫無圖示）二、項目總平圖略（暫無圖示）二、項目介紹深圳市南山區龍井路海龍苑總建筑面積 10678 平方米，占地面積 6000平方米，其中住
2、宅面積 8899 平方米，商業面積 1779 平方米，小區由 4 棟 9層立面新穎的樓房組成，4 部三菱牌電梯，小區出入口共 2 個，地庫停車場車位 57 個，已售出 29 個，小區確定為商住樓；三、項目主要經濟指標項目名稱項目名稱海龍苑物業類別物業類別商住樓物業地址物業地址深圳市南山區龍井路開發商開發商深圳市眾冠股份公司建筑類別建筑類別小高層裝修狀況裝修狀況成品房占地面積占地面積6000 總建筑面積總建筑面積10678 住宅部份面積住宅部份面積8899 商業部份面積商業部份面積1779 其它部份面積其它部份面積樓層狀況樓層狀況9 層容積率容積率綠化率綠化率總戶數總戶數80停車位停車位57 個
3、入住時間入住時間物業管理費物業管理費230 元/平方米/月物業管理公司物業管理公司深圳戴斯迪物業管理有限公司周邊配套周邊配套中小學：等幼兒園：等綜合商場：等銀行：等第二節第二節深圳戴斯迪物業管理有限公司簡介深圳戴斯迪物業管理有限公司簡介深圳市戴斯迪物業管理有限公司是專業化的物業管理企業，主營業務為物業管理、房地產經紀和信息咨詢；公司擁有一支由專業門類齊全的管理人員、工程技術人員、熟練技工組成的職工隊伍，現公司員工人數達四百多人。在物業管理行業發展日趨完善的今天，公司以“追求卓越，崇尚完美”為宗旨，在全體員工的奮力拼搏下，公司創造出一套行之有效的管理制度：員工自查，班長普查，客戶主任檢查，經理隨機抽查的四級檢查制度；綜合計劃，單項工程計劃，即時調度相結合的調動指揮系統；經濟效益與社會效益并重，以物業管理為基礎發展綜合經營，強化社區管理，創建文明社區為目標。保安服務實行 24 小時值班制度，樓
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