合江川源第一城住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案（59頁(yè)）.doc

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合江川源第一城住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案（59頁(yè)）.doc

1、目目錄錄第一部分項(xiàng)目概況 2第二部分前期物業(yè)服務(wù)方案 2第一章前期物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃 3第二章前期物業(yè)服務(wù)明細(xì)工作 4（一）、協(xié)調(diào)開(kāi)展前期介入4（二）、與施工方溝通、完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)7（三）、籌建物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì) 8（四）、完善物業(yè)服務(wù)方案11（五）、參與物業(yè)竣工驗(yàn)收12（六）、組織實(shí)施接管驗(yàn)收12第三章前期介入經(jīng)費(fèi)17第三部分正常期物業(yè)服務(wù)方案 18第一章秩序維護(hù)方案18第二章房屋及公用設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)26第三章環(huán)境管理方案32第四章客戶服務(wù)方案40第五章川源第一城管理制度訂立的原則46第六章物業(yè)資料檔案建立與管理49第四部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支方案55第一章費(fèi)用支出測(cè)算55第二章物業(yè)費(fèi)測(cè)算59第三章物業(yè)

2、費(fèi)收入測(cè)算 61第一部分第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況川源第一城住宅小區(qū)位于位于合江縣城區(qū)內(nèi)中心城區(qū)西側(cè)，由瀘州川源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的新世紀(jì)品位樓盤(pán)，高檔商住宅小區(qū)。該項(xiàng)目總用地面積： 43041.86 ，總建筑面積： 171362.36，地上總建筑面積：117965.8 （其中居住面積：103213.8 ，商業(yè)面積：10586 ），會(huì)所辦公面積：3544 ，公共走道建筑面積：2725 ，地下總建筑面積：53396.56 （其中商業(yè) 10730.93 ，車庫(kù)：38148.47 電影院：1077.76 ，蔬菜市場(chǎng)：3509.4 ）。容積率：2.999，綠化率：30.02%，總戶數(shù)：

3、892 戶，停車位：900 個(gè)（其中地上 30 個(gè)，地下 870 個(gè)）。小區(qū)為高層建筑，容積率 2.999，建筑密度 33.24%。小區(qū)共 892戶，小區(qū)車位共 900 個(gè)。由此引發(fā)停車、治安、消防、環(huán)境等管理項(xiàng)目所產(chǎn)生的問(wèn)題相對(duì)集中。小區(qū)地處合江城區(qū)中心區(qū)西側(cè)，該項(xiàng)目為商住兩用，商業(yè)有配套的蔬菜市場(chǎng)、電影城、酒店、超市等，所以配套設(shè)施相對(duì)先進(jìn)化、智能化，這就給川源第一城小區(qū)物業(yè)服務(wù)中的生活配套服務(wù)提出了更高的要求。第二部分第二部分前期物業(yè)服務(wù)方案前期物業(yè)服務(wù)方案物業(yè)服務(wù)是物業(yè)公司通過(guò)有償方式向產(chǎn)權(quán)人提供合同約定服務(wù)的一種社會(huì)活動(dòng)。通過(guò)日常的維修、養(yǎng)護(hù)、管理使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。它同物業(yè)的形成過(guò)程即投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)及房屋營(yíng)銷等階段均有著密不可分的聯(lián)系。因此，物業(yè)公司在管理中將建立追求全過(guò)程最佳效益的現(xiàn)代化管理模式，從物業(yè)的開(kāi)發(fā)階段就充分考慮建成以后的使用

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