加州陽(yáng)光東組團(tuán)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案（52頁(yè)）.doc

資源ID：269900 資源大小：340.04KB 全文頁(yè)數(shù)：52頁(yè)
資源格式： DOC 下載積分： 30金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要30金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢(xún)訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開(kāi)，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類(lèi)文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

加州陽(yáng)光東組團(tuán)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案（52頁(yè)）.doc

1、“加州陽(yáng)光小區(qū)東組團(tuán)加州陽(yáng)光小區(qū)東組團(tuán)”物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案第一項(xiàng)第一項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的整體策劃與構(gòu)想物業(yè)管理服務(wù)的整體策劃與構(gòu)想一、物業(yè)概況一、物業(yè)概況加州陽(yáng)光小區(qū)位于麓谷新城中心位置，東鄰麓谷生態(tài)公園，南接麓谷中心小學(xué)，西連加州陽(yáng)光小區(qū)西組團(tuán)，北望麓谷坐標(biāo)小區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。該項(xiàng)目物業(yè)系長(zhǎng)沙萬(wàn)豪盛房地產(chǎn)公司 2006 年開(kāi)發(fā)的純電梯房高檔樓盤(pán)，分三期開(kāi)發(fā)，一、二期系東組團(tuán)于 2007 年 2 月交付使用，三期系西組團(tuán)于 2009 年 4月交付使用。小區(qū)東組團(tuán)項(xiàng)目共計(jì) 9.5 萬(wàn)平方米，綠化面積約 0.37 萬(wàn)平方，由11 層到 17 層不等的電梯房組成，其中 1、2、3 棟為 1

2、7 層各 4 個(gè)單元；4 號(hào)棟為原售樓部；5、6、7、8 為 13 層的電梯房共 8 個(gè)單元；9 棟為 11 層的電梯房共 4個(gè)單元；10、11、12 棟為 15 層的電梯房共 4 個(gè)單元。小區(qū)共有 780 戶，目前入住率 92%；區(qū)域門(mén)面 108 間，啟用率 96%以上；地下停車(chē)位 159 個(gè)，已出售 30個(gè)；電梯 30 臺(tái)。小區(qū)設(shè)有西門(mén)（正大門(mén)）、北門(mén)（車(chē)庫(kù)入口）、南門(mén)（側(cè)門(mén)）共三個(gè)出口，因 1 棟 2 棟獨(dú)立于小區(qū)外圍，在旗臺(tái)處加設(shè)移動(dòng)崗?fù)ぁ８叩蛪号潆娛摇⑾谰C控室及與加壓水泵房等配套設(shè)施，公變用電，業(yè)主自行向供電局購(gòu)電；水為物業(yè)公司代售，全部采用 IC 插卡式；小區(qū)未設(shè)垃圾站，垃圾

3、需傾倒至西組團(tuán)垃圾站；小區(qū)雖設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)，但處于癱瘓狀態(tài)，需行修復(fù)，否則無(wú)法實(shí)現(xiàn)功能；各單元門(mén)禁系統(tǒng)部份已經(jīng)老化或損壞，需進(jìn)行修繕；門(mén)崗配有道閘系統(tǒng)，但地面未進(jìn)行車(chē)位劃分，人車(chē)分流不盡如意，交通擁堵時(shí)有發(fā)生。小區(qū)（目前）相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi) 1.0 元平方；水費(fèi)為 2.35元噸。門(mén)面物業(yè)費(fèi) 1.8 元平方，水費(fèi) 2.8 元噸，電為 1.14 元度。考察小區(qū)存在的問(wèn)題：考察小區(qū)存在的問(wèn)題：1、由于前期物業(yè)交接明細(xì)未到位，竣工圖紙、相關(guān)說(shuō)明書(shū)等相關(guān)圖紙資料不全；2、由于沒(méi)有及時(shí)對(duì)地下排水、排污管道進(jìn)行清理，現(xiàn)部分污水井、管道嚴(yán)重堵塞；3、車(chē)輛停放管理無(wú)序，地下車(chē)庫(kù)未充分利用，地面車(chē)輛亂停亂放較為嚴(yán)重；4、小區(qū)內(nèi)隨處可見(jiàn)白色垃圾，垃圾容器嚴(yán)重不夠，部分垃圾容器損壞未及時(shí)更換。5、647 平方米物業(yè)管理用房均被置換；6、部份房屋存在滲漏水質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，影響到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)率；7、電梯三方

注意事項(xiàng): 本文（加州陽(yáng)光東組團(tuán)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案（52頁(yè)）.doc）為本站會(huì)員（十二）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！