1、XX 物業公司管理系統1背景XX 是一個大型民營企業集團，下轄包括中心商廈、世紀大廈、翠海酒店公寓、北方家園建材超市、XX 辦公樓、方圓國家樣品油庫、南延賓館在內的眾多樓宇物業。長期以來集團內物業管理工作各分公司之間相互獨立，或有的物業自己組建自己的物業隊，或有的物業聘請外部物業公司，這在一定程度上增大了公司的成本開支，形成了資源浪費。在這樣的背景下，經集團董事局研究決定：成立 XX 內部物業公司。物業公司第一階段的的任務和目標是集團內部所有物業的物業管理工作，第二階段將考慮走出集團內部，對外營業，接管葫蘆島市其它物業的管理工作。2服務對象現階段物業公司的服務對象為集團內部各部室、各分公司等3
2、辦公地點北方家園建材超市辦公樓4隸屬關系物業公司為集團公司直屬單位，其在集團內的位置如下圖：集團董事局集團各物業保衛部物業公司集團辦公室世紀大廈翠海公寓北方家園方圓油庫各加油站集團辦公樓中心商廈各攪拌站南延賓館各辦公地點5業務范圍基本業務：建筑物的維修和定期養護輔助設備的定期檢修保養保證供水、電、熱、氣以及電梯和消防系統的正常運轉保證道路、污水排放管道暢通無阻維護物業整體規劃不受破壞制止亂搭亂建、亂貼亂畫等行為做好物業管理綠化和室內外保潔工作輔助業務：房屋裝飾、家電維修、代收各種費用、代換液化氣、代換純凈水、代收發信件等6組織機構副經理服務中消防監控隊集團辦公樓崗中心商廈崗翠海公寓崗世紀大廈崗
3、加油站崗方圓油庫崗北方家園崗賓館崗老攪拌站崗團山崗經理檢修隊保潔隊木工班管道班設備班電工班集團辦公樓保潔班中心商廈保潔班翠海公寓保潔班世紀大廈保潔班各加油站保潔班方圓油庫保潔班北方家園保潔班賓館保潔班老攪拌站保潔班團山保潔班機動隊7人員編制（總編制不超過 150 人）經理：1 人。副經理：1 人。服務中心：5 人（24 小時分 3 班倒，白班 2 人，夜班 1 人） 。消防監控隊：設消防干事 1 人；每個崗設消防監控員 1 人，共 10 人。保潔隊：設隊長 1 人；每個保潔班設班長 1 人，共 10 人；每個保潔班下設保潔員若干人。檢修隊：設隊長 1 人；下屬電工班、設備班、管道班、木工班不設班長，每個班維修工 2 人。綠化隊：設隊長 1 人；技術員 1 人（隊長兼） ；綠化員若干。機動隊：消防監控員、保潔員、檢修員、綠化員各 2 人，此隊成員負責物業公司其它隊成員的臨時性替班，及應急性維
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