香悅曦城別墅住宅社區物業管理策劃方案（71頁）.doc
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香悅曦城別墅住宅社區物業管理策劃方案（71頁）.doc
1、第一部分第一部分 香悅曦城物業項目的整體策劃與構思香悅曦城物業項目的整體策劃與構思一、簡介一、簡介香悅曦城位于新疆新源縣西北側， 新市區法院西側。項目位處素有 “塞外江南”“天山濕島” 指稱的新源縣 （又稱鞏乃斯）內，新源縣地形東高西低、三面環山、西部敞開，東西長約 196 公里，中部寬約 65 公里，總面積9970 平方公里。境內有鞏乃斯河、卡普河、特克斯河，國道 218 線、217 線，省道 316 線和那拉提機場構成全縣連接疆內外的主要交通網絡。項目盤踞新市政開發區首席地域， 1 公里即可通達新源縣核心的商業繁華之地。香悅曦城占地 7.73 萬平方米，總建筑面積 9.29 萬平方米。項目
2、自有配套商業步行街可集生活、娛樂、購物、餐飲、教育等為一體的綜合配套設施, 真正實現了“一座生活城， 裝滿一城的豐盈生活。 ” 立面甄選經典紅色和乳白色為主基調，選材尚品，彰顯簡約、明快、現代華麗的北歐建筑風格。景觀設計核心由綠色園林和中心河流組成，綠植覆蓋的露天泊車坪和生活區，較大面積的休閑廣場，散落的汀步、蜿蜒的棧道、點綴的綠植與簡約憩凳為您打造一個全方位高品質的北歐名苑。該項目為高檔別墅和小高層為主，公攤面積較低，綠化率較高。主推戶型為面積適中的中小戶型和面積較大的別墅戶型，預計居住人口為 900 戶。業主數量相對較多，為預防由于裝修、停車、治安、消防、環境等管理項目所產生的問題多而復雜
3、，為此，我們進行透徹的分析。二、客戶服務與需求分析二、客戶服務與需求分析主要是針對上班一簇，企事業單位在職員工、哈薩克族牧民、農戶等多元化消費人群，切合實際的考慮到了這類人群對于安靜優雅的居住環境和完備的生活基礎設施的考慮，隨著人們收入水平和生活水平的提高，對日常生活品質的要求也水漲船高，對物業管理服務提出了更多、更高層次的服務需求。力求打造健康，時尚，和諧的居住環境。三、項目的可行性研究與定位三、項目的可行性研究與定位立足于新源本地的房地產開發市場和所在區域的人居特點，充分考慮到推行該項目的可行性以及廣闊的市場潛力， 經過細致的市場調查和民意測試,從多方得到的數據和資料證明了推廣和實踐該項目是可行的，能夠給企業帶來預期的效益。1.機會分析如今的社會消費者把更多關注的焦點從房產項目本身轉移到了后期更為長遠的物業服務上,所以具有一定管理經驗、更加專業、人性、細致和豐富多彩的物業管理模式更加符
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