1、學府春天物業管理方案目錄一、 四川華神物業管理有限公司簡介2 基本情況2 公司簡介2 托管物業3二、 我們的優勢4三、 學府春項目分析5四、 物業管理構想6五、 物業管理目標9六、 實現目標的保證措施13七、 學府春管理處管理職責29附： 費用測算表34一、四川華神物業管理有限公司簡介一、四川華神物業管理有限公司簡介略略二、我們的優勢二、我們的優勢人才優勢：人才優勢：現有各類管理人員 28 名，其中，物業管理經理及管理員共 25 名（持證） ，工程技術類專業人員 8 名（助工以上） ，會計師 2 名，消防安全管理員 4 名（持證） 。管理優勢管理優勢：公司嚴格按照 ISO9001：2000 國
2、際質量體系進行質量管理，專業化規范化作業作為管理服務質量的有效保證，公司品質部的一系列控制手段為此提供了有力地支撐；公司人性化管理手段和健全的人才激勵機制為穩定的服務質量提供了堅實的人文基礎。資金優勢資金優勢：憑借華神集團雄厚的資金實力，不僅為華神物業提供了強大的發展后勁，也為托管物業的有效管理服務提供了物質基礎。地域優勢：地域優勢：四川華神物業管理有限公司地處成都市十二橋路 37 號新 1 號華神科技大廈。與學府春只有幾分鐘車程，便于管理；由于有效半徑短，還有利于內部資源共享，其中包括人力資源、設備以及技術資源等，降低管理服務成本；有利于服務過程的有效控制，確保穩定的物業管理服務質量。三、學
3、府春項目分析三、學府春項目分析1、物業概況學府春小區位于成都市青羊區光華村，毗鄰四川省行政管理學院、四川省黨校、西南財經大學以及水木光華大型住宅社區。總建筑面積約為 30000 平方米（含部分商鋪） 。小區共有 3 棟電梯公寓，小區設計有一個地下停車場。2、業主委員會業主委員會在社區管理中發揮著重要作用。學府春業主委員會委員們不僅熟知物業管理法規，并對物業管理規范運作有相當認識，這為物業管理公司的進駐提供了良好的合作氛圍和運作環境。能與這樣的團隊合作，共同營造學府春社區文化是我公司的至高榮幸。3、安全防范及車輛管理學府春有兩道大門，其中一號門為機動車和行人通道進出通道，二號門為消防通道（據觀察未開放） 。從觀察的情況看，小區存在一些安全隱患。第一，行車標識牌、標線數量有限，設置不盡合理；第二，地下停車場標識不明顯，容易發生擦掛；第三，路面停車沒有歸位，有亂停亂放的現象。4、房屋及公共設施設
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