1、物物業業接接管管驗驗收收方方案案物業接管驗收方案物業接管驗收方案1.1.目的目的項目在竣工驗收的基礎上進行接管參照本驗收標準。2.2.范圍范圍適用于鑫騰物業管理有限公司所有物業接管驗收工作。3.3.職責職責3.1 鑫騰物業總公司負責本指引的制訂、修改、指導和監督；3.2 各物業分公司嚴格按有關驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目需向地產商提出整改要求；3.3 地產公司配合物業做好驗收工作，完成整改工作，確保物業完好，完整移交。4.4.方法和過程方法和過程4.1 公司在接管開發物業時，以物業安全、質量和滿足使用功能為主的驗收。內容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設施設備、綠
2、化景觀等。4.2 為盡快發揮投資效益， 地產公司應按接管驗收應具備的條件和應提交的資料提前做好房屋交驗準備， 在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以接管驗收邀請函形式通知物業公司進行接管驗收；4.3 依據房屋竣工后地產公司提出的接管驗收邀請，物業公司于510個工作日內對工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄新建房屋具備接管驗收條件審核單 、編制新建物業接管驗收工作安排 、并是否同意接管驗收；4.5 同意接管驗收，即對物業公司與地產公司簽定新建房屋交接責任書 ，并簽發驗收通知約定時間驗收；4.5 于約定時間開始按新建房屋驗收表 、 小區公共綠化驗收單 、小區公共設施及道路設施驗收單 所列項目進
3、行逐項驗收，每天驗 45 套房，時間控制在十五個工作日之內完成。4.6 如驗收有不合格的項目，物業公司簽發質量問題整改通知單 ，對所列返修項目，地產商應于規定的日期內返修完畢交與復驗直至合格。要求地產商在二十個工作日內完成，全部驗收工作應控制在入伙前完成。返修復驗需地產公司提出，隨時提出，隨時復驗。4.7 驗收合格，物業公司 5 個工作日內簽署驗收通過證明 。4.8 對于已簽署驗收通過證明的新建房屋雙方應于規定時間內辦理交接手續，并應及時簽發接管通知 。5 5物業接管驗收標準和要求 （部分內容可根據項目具體情況刪減）5.1 資料：5.1.1 產權資料A.用地批準資料.B.項目批準資料C.施工許可證.D.用水、用電、用氣指標批文。5.1.2 技術資料A住宅區規劃圖，小區竣工總平面圖。B.所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。C單位工程竣工驗收證明書。D地圖勘探報告，沉降觀察記錄。E地下管網竣工
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