天津大港經(jīng)緯置地城市綠洲住宅項(xiàng)目營銷方案（84頁）.ppt

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天津大港經(jīng)緯置地城市綠洲住宅項(xiàng)目營銷方案（84頁）.ppt

1、大港經(jīng)緯置地城市綠洲項(xiàng)目營銷方案 .4 4. .5 5導(dǎo) 讀一、宏觀市場二、SWOT分析三、推盤思路四、營銷思路五、推廣費(fèi)用六、人員架構(gòu)CHAPTER 1.1 宏觀市場-區(qū)域市場大港區(qū)商品住宅市場大港區(qū)20102011年商品住宅成交走勢全區(qū)2011年商品住宅市場成交27.80萬，同比2010年小幅上漲 1.35%。2011年大港區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6224元/，同比2010年上漲 9.46%。受限購政策影響，2011年2月形成集中放量增長的局面，透支了未來一段時(shí)間的需求。大港區(qū)商品住宅供求走勢01020304050602006 年2007 年2008 年2009 年2010 年20

2、11 年2006 -2011年大港區(qū)商品住宅供需情況18.451.851.519.157.757.329.72818.647.322.824.4新增供應(yīng)面積（萬平方米）成交面積（萬平方米）n 2006年2011年大港區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積約255.8萬平方米，成交面積約170.8萬平方米。且2010年及2011年市場去化量明顯低于供給量，給年市場帶來很大壓力。港東新城商品住宅供需情況0204060801001202006 年2007 年2008 年2009 年2010 年2011 年2006 年-2011年大港區(qū)港東新城商品住宅供需趨勢038.953.956.278.48.61314.430.

3、81617.9總供應(yīng)面積（萬平方米）成交面積（萬平方米）u 自2006年至2011年，大港區(qū)港東新城商品住宅新增供應(yīng)量呈逐年遞加趨勢，成交量遠(yuǎn)低于供給量，2011年去化率不足20%。u 2006-2011年新增供應(yīng)量高達(dá)169.4萬平方米，總?cè)セ?00萬平方米，供給量遠(yuǎn)大于成交量，后市港東新城競爭將更加激烈。供給大去化小市場競爭激烈大港區(qū)二手房住宅市場大港區(qū)20062011年二手住宅成交趨勢02000400060008000100001000150020002500300035004000450050002006年2007年2008年2009年2010年2011年成交套數(shù)套538947923384953146853661成交均價(jià)元/176321372675345946554865p 2010、2011年二手房市場成交量較2009年相比有大幅回調(diào)，一方面是調(diào)控

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