浙江奉化銀泰城住宅項目市場溝通匯報方案（87頁）.ppt
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浙江奉化銀泰城住宅項目市場溝通匯報方案（87頁）.ppt
1、年2月奉化銀泰城項目市場溝通匯報Part 12011年房地產市場回顧宏觀市場國內經(jīng)濟2011年宏觀調控對于國內經(jīng)濟的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，經(jīng)濟增速放緩20112011：9.2%9.2%20102010：10.3%10.3%中國GDP增速為9.2%全年8個月出現(xiàn)指數(shù)下滑2011年宏觀調控的影響在【實體經(jīng)濟】上得到了明顯的體現(xiàn)宏觀市場國內經(jīng)濟居民消費價格指數(shù)(CPI)：CPI持續(xù)高位運行，全年上漲5.5%CPI指數(shù)一路上漲全年增長5.5%7月：6.5%下半年調控過后有所回落宏觀市場行業(yè)運行2011年隨著宏觀調控的影響不斷加深，下行通道已經(jīng)打開2011年1-11月，全國商品房銷售面積89594萬平方米，增長
2、8.5%宏觀市場行業(yè)運行全國商品房銷售數(shù)據(jù)整體略有增長，但增速已經(jīng)出現(xiàn)了明顯放緩2011年1-11月，全國商品房銷售額49047億元，增長16.0%宏觀市場行業(yè)運行從各個物業(yè)產品表現(xiàn)來看，商業(yè)市場有了很大程度的擴張宏觀市場行業(yè)運行主流開發(fā)商的銷售業(yè)績主要來自于上半年的搶占市場宏觀市場行業(yè)運行三四線城市的銷售增長是支撐2011年全國房地產的重要支柱一線城市跌幅嚴重二線城市增幅較小三、四線穩(wěn)定增長宏觀市場行業(yè)運行北上廣深四城市，2011年住宅成交量降幅明顯，庫存增加宏觀市場行業(yè)運行東部周邊城市都出現(xiàn)了較為明顯的成交下滑；【蘇州】：從8月份開始政策性住房開始瘋狂跑量，住宅成交高調瘋漲，刨去下半年開始
3、的大量政策性住房，普通新建商品住宅成交實際成交量不及去年同期發(fā)揮宏觀市場杭州市場【商品房供應】2011年，杭州總批售面積為449.98萬平米，同比下降22.7%。從商品房批售類型來看，批售面積主要以住宅為主，占總批售面積的68.4%宏觀市場杭州市場【商品房供應】2月至5月杭州商品房批售量一直在低位運行，下半年開始各大開發(fā)商開始加快推盤速度、加大推盤量，整個下半年的月批售量基本都維持在50萬平米上宏觀市場杭州市場【商品房成交】2011年，杭州一手房共成交29291套，同比下降18.1%，成交面積為287.93萬平米，同比下降28.2%。“金九銀十”的到來，杭州全面進入降價階段；小結2011年為政策執(zhí)行年，調控效果在下半年逐漸顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)為成交量的大幅度下滑、以低價小面積產品成交為主、樓盤價格廣告的普及。然而，行業(yè)調控的核心價格合理回落的目的依然沒有明顯實現(xiàn)，因此可以判斷，調控仍將繼
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