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濟(jì)南王官莊住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目彩虹城營銷方案建議書（78頁）.ppt

資源ID：270085 資源大小：1.27MB 全文頁數(shù)：78頁
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濟(jì)南王官莊住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目彩虹城營銷方案建議書（78頁）.ppt

1、王官莊項(xiàng)目王官莊項(xiàng)目彩虹城營銷方案彩虹城營銷方案創(chuàng)造創(chuàng)造“規(guī)模規(guī)模”優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)想做環(huán)境嗎？沒有規(guī)模將成為一句空談。做大盤的開發(fā)商對(duì)本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)與目標(biāo)群體需求、消費(fèi)心理及背后地域文化的深刻理解與把握，將成為其成敗的關(guān)鍵。產(chǎn)品個(gè)性化產(chǎn)品個(gè)性化現(xiàn)在，連普通老百姓都已感覺到濟(jì)南樓盤所存在的同質(zhì)化問題，因此，開發(fā)商在新產(chǎn)品開發(fā)時(shí)必將越來越注重自己的個(gè)性。地產(chǎn)市場(chǎng)地產(chǎn)市場(chǎng)成功解碼成功解碼整合營銷整合營銷激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)迫使開發(fā)商對(duì)營銷方式重新整合。首先是對(duì)企業(yè)資源、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、市場(chǎng)需求的準(zhǔn)確把握；其次是對(duì)目標(biāo)群體的準(zhǔn)確細(xì)分與項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位從總的看來，各房地產(chǎn)公司將從打造產(chǎn)品演變?yōu)榻?jīng)營品牌。第一章第一章 “

2、昭世昭世”市場(chǎng)檢索市場(chǎng)檢索核心策要核心策要彩虹計(jì)劃彩虹計(jì)劃行銷推廣行銷推廣CONTENTSABCDA市場(chǎng)檢索 2009 承載著房地產(chǎn)輝煌的一年承載著房地產(chǎn)輝煌的一年1 1回顧回顧200920092009年樓市經(jīng)歷了驚天大逆轉(zhuǎn)。從充滿不確定性的小陽春，到創(chuàng)下年度成交新高的紅5月，步入信心堅(jiān)定的金九銀十，一直到供不應(yīng)求鬧起“房荒”的歲末，一條向上延伸的紅線勾勒出樓市的年度輪廓。期間，房價(jià)一路上揚(yáng)，期間，房價(jià)一路上揚(yáng)，“地王地王”也是來不及眨眼地易也是來不及眨眼地易主。乘著全運(yùn)的東風(fēng)，濟(jì)南城市建設(shè)提前十年。主。乘著全運(yùn)的東風(fēng)，濟(jì)南城市建設(shè)提前十年。土地供應(yīng)走勢(shì)分析土地供應(yīng)走勢(shì)分析l住宅用地（純居

3、住）67宗，總面積約626.7萬平米，折合建筑面1543.46萬平米； l截至2009年11月底，濟(jì)南市全年共推出土地106宗，土地出讓面積共計(jì)729.4萬平米，折合總建筑面積1981.6平米。l各項(xiàng)指標(biāo)均比2008年有較大漲幅，出讓宗數(shù)翻了一番，出讓面積及折合總建筑面積的漲幅均150%以上。土地成交分析土地成交分析l住宅用地成交居多。住宅用地成交面積占出讓面積的89.2%，成交較為理想。而商服用地成交面積也超過了出讓面積的60%。 l在106宗出讓的土地中，共監(jiān)測(cè)到成交土地70宗，總面積約620.7萬平米，折合建筑面積約1630.33萬平米。土地成交總價(jià)款為237.95億元，平均地價(jià)為255.7萬元/畝，與2008年相比上漲幅度超60%，平均樓面地價(jià)為1457.68元/平米。樓盤銷售量分析樓盤銷售量分析l1-10月，濟(jì)南市房屋銷售面345.8萬平方米，增長19.9%，其中期房銷售29

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