房地產公司體驗區景觀設計-體驗區景觀成本控制培訓課件（63頁）.pdf
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房地產公司體驗區景觀設計-體驗區景觀成本控制培訓課件（63頁）.pdf
1、5.2.2 5.2.2 控制軟硬景觀比例原則：在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感原則：在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感景觀三大紀律十項注意中規定：獨棟別墅8-10%；聯排別墅10-12%；花園洋房15-17%；高層公寓16-19%(若有地上停車位可適當放松，若有人車分流，面積應降3-5%)解讀：景觀投影面積定義：園區圍墻內扣除了車行道、建筑占地面積之外的景觀面積。（園區景觀面積）A、地塊越小，容積率越高，硬景比例越高；B、別墅類型不同比例有區別，獨棟比聯排低；檔次不同比例有區別，檔次越高，硬景比例越低硬景比例規定：?5 體驗區景觀成本控制5.2 體驗區成本分解項目類型項目類型
2、項目名稱項目名稱硬景比例硬景比例備注說明備注說明香樟林9.60%14.31%13.53%17.20%22.11%21.20%26.13%26.00%19.00%31.23%20.26%22.32%25.43%藍湖郡東岸小地塊、高容積率項目別墅藍湖郡西岸藍湖香頌弗萊明戈好望山大城小院江與城一期18號地塊江與城一期32號地塊楓香庭水晶酈城（1-5組團）紫都城一二城觀山水一二三期高層公寓花園洋房序號序號序號序號項目名稱項目名稱項目名稱項目名稱景觀成本景觀成本景觀成本景觀成本( (元元元元/m2) /m2) 其中軟景成本其中軟景成本其中軟景成本其中軟景成本( (元元元元/m2)/m2)軟景成本占總成本
3、比重軟景成本占總成本比重軟景成本占總成本比重軟景成本占總成本比重1.1.重慶重慶- -藍湖郡東岸藍湖郡東岸266 266 174 174 65%65%2.2.重慶重慶- -悠山郡一期悠山郡一期287 287 186 186 65%65%3.3.成都成都- -長橋郡林蔭大道及主入長橋郡林蔭大道及主入口口355 355 243 243 68%68%4.4.北京北京- -滟瀾山滟瀾山562 562 372 372 66%66%5.5.北京北京- -香醍漫步香醍漫步365 365 195 195 53%53%6.6.重慶重慶- -弗萊明戈弗萊明戈361 361 216 216 60%60%7.7.重慶重慶- -紫都城一二期紫都城一二期243 243 145 145 60%60%8.8.重慶重慶- -水晶酈城水晶酈城251 251 126 126 50%50%9.9.重慶重慶- -觀山水觀山水280
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