房地產公司結構成本優化控制指引培訓課件（63頁）.pdf
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房地產公司結構成本優化控制指引培訓課件（63頁）.pdf
1、1部門 文件名結構成本優化控制指引結構成本優化控制指引2結構成本優化控制指引?指引簡介指引簡介?前期設計管理階段是整個房地產項目成本控制的重要環節，結構成本占建安成本的?前期設計管理階段是整個房地產項目成本控制的重要環節，結構成本占建安成本的40%至至60%，但是結構成本往往是客戶最不關注的成本。?前期設計管理階段結構成本控制的質量，直接影響整個項目的收益情況。?本指引從結構成本控制的管理思路和技術關鍵點兩個方面，通過經驗總結、實際工作案例分析進行總結與思考。，但是結構成本往往是客戶最不關注的成本。?前期設計管理階段結構成本控制的質量，直接影響整個項目的收益情況。?本指引從結構成本控制的管理思
2、路和技術關鍵點兩個方面，通過經驗總結、實際工作案例分析進行總結與思考。3版權聲明 2008 龍湖地產有限公司結構成本優化控制指引目錄目錄一、引言 一、引言 3二、結構成本控制的管理思路 二、結構成本控制的管理思路 7三、結構成本控制的技術關鍵點 三、結構成本控制的技術關鍵點 13四、總結與思考 四、總結與思考 60五、主要案例索引 五、主要案例索引 624結構成本優化控制指引一、引言一、引言?結構成本控制的意義結構成本控制的意義?結構成本到底有多少？結構成本到底有多少？?結構成本離散性很大的原因是什么？結構成本離散性很大的原因是什么？(含鋼量相差3倍、含砼量相差2倍)?客觀原因：?客觀原因：地
3、震設防烈度、風荷載、結構體系、體形規則與否等地震設防烈度、風荷載、結構體系、體形規則與否等?主觀原因：?主觀原因：設計院的控制水平甲方的管理水平：選擇設計方、設計管控能力設計院的控制水平甲方的管理水平：選擇設計方、設計管控能力?客戶最不關注的成本是什么？客戶最不關注的成本是什么？結構成本數據分析5結構成本優化控制指引一、引言一、引言?三種認識三種認識?建筑方案一經確定，結構成本基本就確定了。?建筑方案一經確定，結構成本基本就確定了。-建筑方案至關重要，結構方案還有很大的優化空間。-建筑方案至關重要，結構方案還有很大的優化空間。?結構成本的降低必然會導致結構安全儲備的下降。?結構成本的降低必然會導致結構安全儲備的下降。-合理的結構方案：成本低且安全。-合理的結構方案：成本低且安全。反例1：梁配筋加大，違反反例1：梁配筋加大，違反“強柱弱梁強柱弱梁”；反例2：剪力墻設置過多，結構太剛、；反例2
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