滿庭芳小區物業管理服務專業技術方案（33頁）.pdf
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滿庭芳小區物業管理服務專業技術方案（33頁）.pdf
1、滿 庭 芳 物業管理方案前言（一）十大服務承諾酒店一站式服務 ：業主只需要向業主服務中心或撥打一個24 小時熱線電話，即可解決生活中的一切問題。無須找其他部門和記住其他電話，真正體會到星級酒店式服務。安全預案制 ：我方將優先解決業主的安全管理問題，針對治安消防重點、難點和小區物業的安全特點，在實際管理開始之前就預先設立安全防范應急預案制度，對可能出現的突發問題均有及時、有效的處理程序，確保安全工作的萬無一失。不均衡管理 ：我方各項服務工作均會依照工作的輕重緩急和業主的生活規律進行統籌安排，不均衡、有所側重地安排工作，通過優化后的工作編排使工作更加人性化，更加節省業主的每一分錢，更加符合專業化物
2、業管理公司的要求。時效工作制 ：對業主的服務工作一律實行時效工作制。即本公司承諾：所有對外的服務工作，均將在向業主公開承諾的時間內完成或有處理結果。財務公開 ：我方將定期向業主公開財務收支賬目，接受業主的公開咨詢。回訪工作制 ：我方將依照自己的標準作業規程對開展的服務工作定期走訪業主，虛心接受業主的建議、批評。重大決策、措施均會在事先通報給業主。公開服務制 ：所有服務工作均向業主公開。管理處禁止員工向業主索取任何酬勞。首問責任制 ：管理人員在接到業主咨詢、投訴、求助時均將負責將業主的問題解決完畢方可獲得公司認可。（二）公司簡介（略）一、 物業管理工程的管理特點(一)安全防范工作很重要因滿庭芳為
3、分期交工，在一期交付時，二期正在建設中，屬于邊施工邊管理，這難免增加了一定的安全隱患。針對性管理措施 ：采取安全預案制，我司將優先解決業主的安全管理問題，針對治安消防重點、難點和小區物業的安全特點，在實際管理開始之前就預先設立安全防范應急預案，對可能出現的突發事件均有及時、有效的處理程序，確保安全管理的萬無一失。對于施工人員及外來人員的管理與控制，采取施工人員與住戶出入相分離、采訪人員詢問登記方式，以減少安全隱患。（二）前期物業投入成本高，經濟效益低滿庭芳總建筑面積為6 萬平方 M，因一期交樓量小（ 4.38萬平 M），入住率低，無經濟效益，明顯物業成本高于收入，致使前期虧損較嚴重，物業公司在正常開展前期物業服務時，需有開發商的大力支持與配合。（三）業主對服務的深度及廣度要求高。本小區的物業管理服務具有以下突出特征：一是業主的尊崇感，物業管理服務必須要體現業主尊崇的生活氛圍：二是生活的私密
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