1、房地產定價方法淺析前言：本報告主要針對一些比較通用、科學的定價方法展開分析。其中包括：市場比較法，總價卡位法，價格系數法，層次分析法4種定價方法。市場比較法市場比較法定價思路：定價思路：類比同質區域的相似項目，確定權重，找到價值梯度，最后推導出一個均衡、合理的價格以遵循市場普遍價格規律.定價原則：定價原則：在同質區域內抽取與本案類似度和關聯度高的項目采樣采樣確定項目權重確定項目權重根據所選項目與本案的相似度和關聯度，確定樣本相對本案所占的比重確定可比參數及權重確定可比參數及權重確定影響價格的各項參數，及根據每項參數對價格的決定程度來確定相關權重Step 1Step 2Step 3項目靜態價格適
2、用范圍：適用范圍：范圍很廣，高層、別墅等各種產品都可使用，或者結合其他定價方法一起使用1. 本項目修正系數=土地評估系數 + 類比價值評估系數；2. 基于各項目對應的單位系數價格=類比（A-BC）項目價格/類比A-B）項目修正系數；3. 本項目價格= 基于各項目對應的單位系數參考價的平均值定價體系注釋：定價體系注釋：市場比較法比較內容 權重 中冶圣喬維斯萬科城市花園茵悅小城御景尚都（指標） 擬合 比較 擬合 比較 擬合 比較 擬合 比較 程度 系數 程度 系數 程度 系數 程度 系數 建筑自身品質指標 65%/ 0.7825/0.785/0.7775/0.7125建筑規模 5%1.20.061
3、.20.0610.051.250.0625建筑形態10%1.250.1251.250.1251.350.1351.350.135社區景觀 10%1.20.121.20.121.30.1310.1立面設計 5%1.150.05751.10.0551.150.05750.90.045內部裝修 5%1.10.0551.40.071.10.0551.10.055戶型設計 15%1.20.181.20.181.20.1810.15附加面積10%1.20.121.10.111.20.121.150.115品牌效應5%1.30.0651.30.06510.0510.05項目周圍環境指標 35%/ 0.57/0.545/0.59/0.49區位 15%1.80.271.70.2551.80.271.40.21周邊配套 10%1.70.171.60.161.70.171.50.15資源狀況10%1.30.13
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
